Различия между юридической ипотекой и справедливой ипотекой: Ипотека представляет собой сложное договорное соглашение. По самой своей природе и характеристикам он рассматривается как сложное устройство. Ипотека может быть определена как договоренность, которая включает передачу интересов залогодателя (обычно заемщика) в отношении имущества залогодержателю (обычно кредитору) в обмен на некоторые кредитные авансы или выполнение определенного обязательства. при условии, что проценты в имуществе должны быть повторно переданы после оплаты или выполнения этого обязательства.

Рекомендуется: Различия между тюрьмой и тюрьмой

Ипотека и право выкупа

Одной из важнейших особенностей ипотечной сделки является право залогодателя на выкуп, также известное как право выкупа. Право выкупа возникает сразу после оформления ипотечного акта или завершения ипотечной сделки в случае равноправной ипотеки. Это просто право залогодателя на возврат его имущества после исполнения обязательства. Это право выкупа лучше всего указать прямо, потому что наличие оговорки устраняет сомнение в том, что сделка является ипотекой.

С другой стороны, это также может подразумеваться. Фактически, как только установлено, что стороны намеревались создать ипотеку, считается, что право выкупа залогодателя существует. Поскольку залогодержатель может соответствующим образом распоряжаться заложенным имуществом в случае неисполнения обязательств залогодателя, ипотечная сделка остается собственно именуемой ипотекой и никогда не является договором купли-продажи.

Залогодатель имеет два существующих права: законное и равноправное право выкупа и право владения заложенным имуществом (которое распространяется на его право предоставлять дальнейшие ссуды и принимать отказы).

Рекомендуется: Различия между британским и американским английским

По общему праву положение заключалось в том, что по истечении договорной даты выкупа, даже если это произошло на один день, залогодержатель становится владельцем имущества. Мало того, залогодатель по-прежнему будет обязан выплатить основную сумму, проценты и проценты по умолчанию. Это была действительно очень жесткая сторона. Справедливость в своем вмешательстве в 17 веке признала, что ипотека не является договором купли-продажи. Изначально стороны предполагали, что сделка будет ипотечной, и ничего более претенциозного.

Это основано на справедливом принципе, что справедливость смотрит на намерение, а не на форму. Таким образом, Equity считает, что залогодатель по-прежнему сохраняет за собой право выкупа по справедливости даже после того, как договорная дата выкупа прошла. Это стало известно как справедливое право на выкуп. Из этого права искупления вытекала максима: «Один раз ипотека навсегда ипотека». В этой связи основополагающим принципом ипотечной сделки является то, что стороны не могут по соглашению сторон отказаться от права выкупа залогодателя. Любое соглашение или оговорка на этот счет, или способные сделать выкуп невозможным, являются недействительными и недействительными.

Ипотека может быть законной или справедливой. Это законно, когда ипотечный договор оформлен и документ об ипотеке зарегистрирован, а также соблюдены другие юридические требования в отношении ипотеки.
Справедливо, если законные требования не соблюдены, но интерес возник в результате определенных действий сторон, меняющих свою позицию. Таким образом, ипотека по праву справедливости может возникнуть путем депонирования документов о праве собственности с намерением служить в качестве обеспечения кредита, путем ипотеки собственного капитала для выкупа, который возникает в результате дальнейших авансов после создания первой (юридической) ипотеки, посредством ипотеки. соглашение о создании законной ипотеки, путем ипотеки интереса бенефициара и путем создания справедливого заряда.

Рекомендуется: Лучшие онлайн-университеты мира

Различия между законной и справедливой ипотекой

Ниже приведены различия между юридической ипотекой и справедливой ипотекой:

1. Соблюдение закона: Ипотека является законной, если она соответствует правовым требованиям в отношении создания законной ипотеки. Основным юридическим требованием является подготовка и оформление ипотечного договора вместе с другими атрибутами, которые должны присутствовать в ипотечном договоре.

С другой стороны, ипотека является справедливой, поскольку не соблюдены юридические требования в отношении создания ипотеки. Оно основывается только на том факте, что стороны изменили свои позиции и что возник интерес, отличный от интереса залогодателя.

2. Формальные требования и акт: Юридическая ипотека должна быть заключена по соглашению между сторонами, подтвержденному в письменной форме и подписанному сторонами. Мало того, что это должно быть в письменной форме, но также стороны должны оформить акт. Таким образом, это договор под печатью.

С другой стороны, справедливая ипотека, как правило, не должна быть запечатана. Соглашение о создании законной ипотеки, депонирование документа о праве собственности, справедливое обременение, ипотека права выкупа и ипотека интересов бенефициара — все это случаи, которые приводят к справедливой ипотеке.

Они не требуют оформления акта. В случае справедливости выкупа залогодержатель больше не имеет документов, подтверждающих право собственности, чтобы инициировать дело. В случае, если бенефициар имеет долю в земле, он не владеет юридическими титулами, поэтому не может быть инициирован ни один акт и так далее. По вопросу о том, чтобы быть в письменной форме, хотя лучше всего быть в письменной форме, не делает недействительным создание справедливой ипотеки, если не в письменной форме.

Читайте также: Страны с лучшей системой образования в мире

3. Право на выкуп: если была создана юридическая ипотека, в ипотечном акте указывается договорная дата выкупа, иначе известная как юридическая дата выкупа. После того, как юридическая дата выкупа прошла, залогодатель больше не может выкупить по закону; он может только выкупить по справедливости.

С другой стороны, равноправные ипотечные кредиты — это изобретения справедливости. Таким образом, даже когда согласованная дата прошла, залогодатель всегда может выкупить в справедливости, не прибегая ни к чему, где искать выкуп.

4. Дальнейшие улучшения: там, где ипотека является законной, залогодатель не может получить дальнейшие ссуды со своими законными интересами, потому что он расстался с ними своим актом передачи их залогодержателю. Это особенно актуально для штатов Старого Востока и Севера, где применяется Закон о перевозке 1881 года.

Залогодатель должен будет отказаться от собственного капитала, чтобы получить дальнейшие авансы. С другой стороны, дальнейшие авансы могут быть получены в виде капитала с той же ипотечной собственностью без увеличения или уменьшения. Например, залог права выкупа является равноправным залогом, и его можно делать снова и снова.

Читайте также: Как стать успешным предпринимателем

5. Передача интересов: когда создается юридическая ипотека, она действует для передачи законного интереса в ипотечной собственности залогодержателю.

Таким образом, залогодержатель получает законное имущество. Таким образом, в глазах закона залогодержатель является законным собственником заложенного имущества. С другой стороны, равноправная ипотека дает залогодержателю не более чем равные проценты.

6. Юридическая ипотека является полной сделки. С другой стороны, справедливая ипотека в некоторых случаях, таких как соглашение о создании юридической ипотеки, депонирование документов о праве собственности, несовершенная ипотека, является незавершенной транзакцией.

Они все еще могут быть завершены и преобразованы в легальную ипотеку.

Также см.: Лучшие бренды ноутбуков в мире 2023 г.

7. Ретрансляция: Юридическая ипотека должна быть повторно передана по акту, который должен быть зарегистрирован в министерстве, тогда как справедливая ипотека не требует повторной передачи по акту.

Рекомендуется: самые покупаемые телефоны в мире в 2022 году

Вывод

Независимо от различий, цель законной и справедливой ипотеки одна и та же: создать безопасность для продвижения кредита. Как и в случае с простыми договорами, в ипотечной сделке должно присутствовать возмещение, будь то законное или справедливое. А в соответствии со статьей 22 Закона о землепользовании согласие губернатора необходимо для создания ипотечного кредита, будь то законного или справедливого, но только в той мере, в какой это требование было сокращено недавними судебными решениями.