Особенности совместной аренды: Прежде чем говорить об особенностях совместного проживания, нужно понять, о чем идет речь. Совместная собственность является одним из видов совместной собственности наряду с долевой собственностью.

Что же такое совладение? Совместное владение просто означает, что два или более человека одновременно владеют данным земельным участком и в силу такого владения имеют право на долю в таком имуществе.

Рекомендуется: Лучшие онлайн-университеты мира

Значение совместной аренды

Как тип совместной собственности, совместная аренда — это аренда, при которой арендатор имеет полное и равное право на все имущество, как и другие совместные арендаторы. Существование совместной аренды может быть либо справедливым интересом, либо законным интересом, а также может быть двумя обоими интересами. Ни один отдельный совместный арендатор не владеет долей в земле, но каждый совместный арендатор имеет долю в земле, и это может быть независимо от того, находится ли такая доля в собственности или в аренде.

Причина этого в том, что каждый совместный арендатор фактически является одним составным лицом, учитывая отсутствие долей, в глазах всего мира они являются единственным владельцем. При этом совместный арендатор может быть легко разделен на доли, таким образом, все доли распределяются в равных долях.

Рекомендуется: Различия между справедливой и юридической ипотекой

Характеристики/особенности совместной аренды

Особенностями совместного проживания являются:

1. Право на наследство: Каждый из соарендаторов имеет право наследования над интересами и правами других соарендаторов. Это право одного соарендатора автоматически получать долю в собственности после смерти другого соарендатора. В случае смерти сожильца его проценты переходят к оставшимся в живых сожильцам на правах наследства и продолжаются до тех пор, пока никого не останется.

Такие проценты никоим образом не возвращаются к имуществу умерших совладельцев. По общему праву корпорация не может быть совместным арендатором, потому что известно, что корпорация существует вечно, считается, что она не умирает. Однако эта позиция была изменена после принятия Закона о корпорациях (совместной аренде) 1899 года.

Также см.: Древнейшие религии мира.

2. Присутствие четырех единств: Требования к созданию и поддержанию совместной аренды очень строгие по сравнению с совместной арендой, это связано с тем, что совместная аренда считается более параллельной, чем совместная аренда.

В других для создания совместной аренды есть четыре элемента, которые должны быть удовлетворены, эти элементы называются четырьмя единицами. Эти четыре единства суть единство владения, интереса, времени и титула.

а. Единство владения: Единица владения требует, чтобы каждый совместный арендатор имел посессорное право на все имущество. Этот вид единства очень похож на долевое владение, различие между ними состоит в том, что при долевом владении предполагалось равное право владения, однако это можно было преодолеть при ясном намерении сторон.

Равное право владения является необходимым элементом при совладельце, например, когда А передает свой дом В и С в равных долях».в качестве совладельцев с правом наследования», но в передаче А предусматривает, что Б не имеет права жить в доме с июня по сентябрь.
Совладелец имеет право передать свою долю другому лицу, но как только доля передана другому лицу, совместная аренда прекращается в отношении переданной доли имущества.

Это связано с тем, что такая передача нарушает единство правового титула и времени, тем самым создавая проценты у лица, которое получает свои проценты позднее с помощью другого документа, отличного от инструментов первоначальных совместных арендаторов.

В настоящее время наиболее распространенным видом совместной аренды являются совместные банковские счета, и это никак не связано с недвижимостью. Хотя эта форма совместного банковского счета не является совместной арендой недвижимого имущества, она действует на протяжении всей жизни совместных арендаторов. В течение жизни владельцев счетов любой из них мог снимать деньги с указанного счета, и когда какая-либо из сторон умирает, выручка на счете автоматически принадлежит другим владельцам счета без каких-либо вопросов.

Рекомендуется: Различия между британским и американским английским

б. Единство интересов: Единство интересов означает, что каждый совместный арендатор имеет полное право на все. Ни один совместный арендатор не имеет большего интереса, чем любой другой совместный арендатор, они имеют одинаковый интерес с точки зрения его размера, характера и продолжительности. Таким образом, между арендатором и владельцем права собственности не может существовать совместный арендатор, поскольку характер их интересов различен.

Это также относится к владельцам во владении и владельцам в остатках, а также к владельцам платных простых процентов и владельцев с пожизненным процентом.

в. Единство титула: Это единство требует, чтобы все совместные арендаторы приобретали право собственности по одному и тому же документу. Этим документом может быть документ, траст, завещание или любое другое имущество, которое может передавать собственность, с другой стороны, два человека могут быть совместными арендаторами, если они приобретают право собственности путем противоправного владения. Например: А в акте передает свою собственность Б, давая ему половину доли в его Доме, но такая доля вступит в силу только после его смерти.

В своем завещании он оставляет вторую половину дома Б и специально пишет, что Б и С должны быть совместными арендаторами. Однако, поскольку их аренда не была создана в одном и том же документе (акт и завещание), интерес, созданный А, является совместной арендой, а не совместной арендой. Единство интересов должно быть заключено в одном и том же деле.

Рекомендовано: самые высокооплачиваемые компании в мире

д. Единство времени: Единство времени, как следует из названия, подразумевает время, когда арендаторы тоже находятся в собственности. Каждый арендатор получает свою долю ровно в одно и то же время.

Примером может служить случай, когда А передает долю в половине своей квартиры В, через месяц он передает оставшуюся часть имущества (половину) В. При передаче доли А намеревался, чтобы В и С были совместными арендаторов в собственности. Однако по закону это не совместная аренда, потому что они получили свое право собственности в разное время. Таким образом, вместо совместной аренды B и C являются совместной арендой в квартире.

3. Отсутствие слов выходного пособия: Слова, которые используются для обозначения того, что каждый арендатор имеет определенную долю в собственности, — это такие слова, как «в равных долях» «делитесь и делитесь одинаково», “соответственно”, и т.д. в случае Шонекан В. Смит презумпция закона в пользу совместной аренды, если только в документе нет слов о раздельном праве или они могут быть выведены.

В этом случае учредитель ограничивал имущество доверительными собственниками определенных трастов, а затем «в доверительном управлении для детей учредителя, которые должны быть живы на дату смерти» названного лица. Было решено, что совместная аренда была создана, поскольку в Мировом соглашении не было ничего, указывающего на то, что выжившие дети должны были жить отдельно и отдельно.

Рекомендуется: Различия между усыновлением и опекой

В заключение, при создании интереса в совместной аренде, завещатель должен быть осторожным, чтобы не нарушать методы создания такого интереса в другом, чтобы интерес не упал.