В Соединенных Штатах назревает масштабный жилищный кризис, вызванный, главным образом, недоступностью жилья в крупнейших мегаполисах страны. Дефицит жилья в мегаполисах ясно показывает истинную картину жилищного кризиса в Соединенных Штатах, который является серьезной проблемой, которую федеральной администрации придется решать в ближайшие месяцы. Пандемия, инфляция и повышенные процентные ставки способствовали растущему жилищному кризису в США.

Почему США столкнулись с массовым жилищным кризисом?

Согласно отчету Bankrate, ряд факторов, таких как рост материальных затрат, проблемы с цепочками поставок и нехватка рабочей силы из-за пандемии Covid-19, негативно повлияли на предложение жилья в США. Хотя проблема существовала до того, как пандемия охватила мир, США не смогли удовлетворить потребности в жилье, поскольку население продолжает расти, говорится в докладе.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: 5,6 миллиона пустующих домов и их количество продолжает расти: в Америке назревает масштабный жилищный кризис

Еще одним фактором, усугубляющим жилищный кризис в США, является активность институциональных инвесторов, скупающих недвижимость. Согласно отчету, жилой фонд будет продан или сдан в аренду с целью получения прибыли. Крупные инвесторы приобрели 14,8 процента домов на рынке в первом квартале 2024 года — рекордный процент, согласно отчету Realtor.com, который в конечном итоге исключает эти объекты из пула доступных для индивидуальных покупателей.

Также вышел новый отчет, который проливает свет на то, как инвесторы-миллиардеры разрушают рынок недвижимости США. Согласно данным неравенства.org, хищные инвесторы-миллиардеры скупают беспрецедентную долю частных домов, многоквартирных домов и парков передвижных домов, чтобы вымогать больше арендной платы у и без того испытывающих экономические трудности жителей. Согласно отчету, богатые инвесторы покупают недвижимость и владеют пустующими.

Общий показатель, известный как ИПЦ для всех городских потребителей, основан на выборке, которая охватывает более 90% населения США и включает районы с населением не менее 10 000 человек. Поскольку мера основана
Для среднего потребителя тот, чье медицинское обслуживание составляет большую, чем в среднем, часть его расходов, может столкнуться с уровнем инфляции, отличным от обычного, или домохозяйство, использующее солнечную энергию.
вместо топлива, сообщает Bloomberg.

Последствия Великой рецессии, потрясшей американскую экономику в 2007 и 2008 годах, ощущаются до сих пор. Великая рецессия оказала серьезное воздействие на жилищный фонд. Кроме того, высокие процентные ставки в последние годы также усложнили проблему нехватки жилья в Соединенных Штатах.

«Когда процентные ставки достигли 6 процентов, многие потенциальные покупатели жилья временно приостановили свои поиски», — сказал Bankrate Шмуэль Шайовиц, президент и главный кредитный директор ипотечного кредитора Approved Funding. «На уровне 7 процентов мы стали свидетелями переломного момента, когда люди массово покидали рынок».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Больше, чем кризис субстандартного кредитования, подобный предыдущей рецессии? Эксперты считают, что неустойчивый пузырь на рынке жилья может превзойти печально известный крах 2006 года.

Есть признаки того, что на рынок поступает больше предложения, но этого недостаточно для удовлетворения высокого спроса. Как результат, Фредди Мак прогнозирует, что цены на жилье будут продолжать расти.

Будет ли жилищный кризис в США снова стимулировать инфляцию?

Нынешний кризис недвижимости в США не исчезнет в ближайшее время. Хотя снижение процентных ставок может помочь, само по себе оно не поможет решить эту сложную проблему. «Соединенным Штатам может потребоваться некоторое время, чтобы оправиться от нынешней нехватки жилья», — сказал Робертс. «Строительство домов требует времени и капитала, но в игру вступают и другие факторы. К сожалению, краткосрочного решения не существует».

Остается более важный вопрос: будет ли жилищный кризис в США снова стимулировать инфляцию? Ипотечный гигант Freddie Mac заявил в своем последнем отчете о рынке жилья: «Хотя инфляционное давление ослабло, существуют потенциальные риски роста инфляции».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Дипломатический спор между Индией и Канадой: этой осенью Канаду может разочаровать еще больше индийских студентов

«Одной из областей, где инфляция может снова вырасти, является инфляция на рынке жилья, в условиях, когда фундаментальные несоответствия спроса и предложения продолжают представлять собой серьезную проблему для рынка жилья», — предупреждается в докладе.

В отчете журнала Fortune говорится, что рост инфляции может снизить ожидания дальнейшего облегчения ситуации со стороны ФРС. Недавние данные о потребительских ценах показали, что в прошлом месяце инфляция оказалась выше, чем ожидалось, что делает маловероятным новое значительное снижение ставок. Стоимость жилья составляет значительную часть показателей инфляции, поэтому повышательное давление в этой области может оказать большое влияние на общие данные.

Поскольку жилищный кризис продолжается, многие американцы чувствуют себя в ловушке. Исследование Edelman Financial Engines показывает, что более трети домовладельцев чувствуют себя застрявшими в своих домах и неспособными двигаться; среди тех, кому до 50 лет, это почти 50%