Квартиры во Львове должны стоить не дешевле, чем в Киеве. Причины – местоположение, спрос, одинаковая стоимость материалов, рассказал в интервью Forbes Ukraine владелец и генеральный директор девелоперской компании REEL Ростислав Мельник. В ноябре 2024 года цены на недвижимость во Львове превысили киевские — среднюю стоимость 1 квадратного метра. По данным «ЛУН», стоимость строительства новостроек там выросла до $1350, тогда как в столице они составляют $1280.

Важные факты

• «Цена во Львове значительно улучшилась», — отметил Мельник. По его словам, во Львове цены выросли, а в Киеве остались на прежнем уровне.
• По его мнению, квартиры во Львове должны стоить не меньше, чем в столице. Причины кроются в использовании одних и тех же материалов и одинаковой заработной платы. «Мы строим из тех же кирпичей и той же арматуры, платим те же зарплаты, земля стоит одних и тех же денег», — пояснил он.
• Другие причины включают местоположение и спрос. По мнению Мельника, Львов ранее уступал Одессе, Днепру, Харькову и еще раньше Донецку. «Все изменилось», — сказал Мельник. Львов стал вторым по величине центром Украины после Киева, поэтому цена должна быть такой же, как в столице, считает владелец REAL.
• Он не ожидает снижения цен. «Застройщики добиваются минимальной рентабельности на 1 квадратный метр. м, что может быть, уменьшать некуда», — подчеркнул он. В некоторых случаях, например, для финансирования работ, застройщики могут выпускать привилегированные акции и даже продавать недвижимость с убытком.

контекст

В ноябре 2024 года средняя стоимость составляла 1 квадратный метр. По данным ЛУН, в Киеве стоимость новостроек за год подорожала на 2,4%, до $1280.

По данным опроса ЛУИН от 1 ноября 2024 года, 42% покупателей ожидают роста цен в Киеве. 22% респондентов ожидают снижения.

Средняя стоимость за 1 кв.м. По данным ЛУН (по состоянию на ноябрь 2024 года), во Львове стоимость новостройки за год подорожала на 7% до $1350. По данным «ЛУН», в жилых комплексах Львова выставляются 156 очередей, а продажи открылись в 217 очередях.

52% покупателей ожидают повышения цен во Львове, 20% опрошенных ожидают снижения.