Закон Пинеля, принятый в 2014 году, направлен на стимулирование строительства нового жилья во Франции, предлагая инвесторам значительные налоговые льготы. Действительно, это законодательство позволяет снизить налоги за счет инвестиций в новую арендуемую недвижимость при определенных условиях. Эта система нравится многим людям, желающим оптимизировать свои активы и создать дополнительный доход для выхода на пенсию. Чтобы поддержать этих инвесторов в их подходе и помочь им максимально использовать эту возможность, необходимо освоить работу и тонкости закона Пинеля. Это руководство призвано предоставить все ключи к успешным инвестициям в аренду недвижимости благодаря этой привлекательной налоговой системе.

Инвестиции в аренду: закон Пинеля, какие преимущества

Закон Пинеля предлагает множество фискальные преимущества для инвесторов в недвижимость. Однако для того, чтобы в полной мере воспользоваться преимуществами, которые он предлагает, необходимо четко определить его основные характеристики.

Также читайте:

Кто может арендовать квартиру по закону Пинеля?

Устройство в основном предназначено для тех, кто хочет создать наследие недвижимости, используя преимуществафискальные преимущества значительный. В частности, благодаря налоговый вычет до 63 000 евро в течение двенадцати лет.

Чтобы воспользоваться преимуществами устройства, важно, чтобы жилье было новым или находилось в состоянии готовности в будущем (VEFA) и соответствовало стандартам RT2012 или BBC. Жилье также должно быть расположено в районе, подпадающем под действие схемы. Эти районы классифицируются по степени напряженности местного рынка недвижимости: A bis, A и B.

Также читайте:

Освобождение от налога на недвижимость: что закон Мальро приготовил для вас?

Чтобы в полной мере воспользоваться преимуществами, предлагаемыми законом Пинеля, вы должны тщательно выбирать приобретаемую недвижимость, а также ее географическое положение. Выбирайте недвижимость с высокой привлекательностью для сдачи в аренду: семейные апартаменты, расположенные рядом с магазинами и остановками общественного транспорта, или индивидуальные дома рядом со школами будут интересными вариантами.

Разумный выбор места для инвестиций является неотъемлемой частью финансового успеха, связанного с Законом Пинеля. Крупные города, такие как Париж, по-прежнему сильно привлекают инвесторов, но следует помнить, что другие города переживают головокружительный рост. Поэтому необходимо провести точный анализ местного рынка недвижимости, прежде чем приступать к такому проекту.

Закон Пинеля предлагает прекрасную возможность для вкладчиков, желающих инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость, получая при этомфискальные преимущества существенный. Разобравшись в особенностях и тонкостях устройства, а также проявив большую тщательность в выборе идеального объекта недвижимости и его географического положения, вы сможете значительно оптимизировать свое инвестиции в аренду недвижимости благодаря этой привлекательной налоговой системе.

Закон Пинеля: выбор правильной области для инвестиций

Следует отметить, что не все области имеют право на закон Пинеля. Только муниципалитеты, относящиеся к зонам A bis, A и B1, могут претендовать на налоговые льготы системы. По сути, эти зоны считаются напряженными на рынок арендной недвижимости.

Города, расположенные в зоне A bis, как правило, спрос на аренду является самым сильным, и предложения жилья недостаточно для его удовлетворения. К ним относятся крупные французские города, такие как Париж или Лион. Города, отнесенные к зоне А, также выигрывают от сильного привлекательность недвижимостино с несколько меньшим уровнем напряжения.

Большинство других городов находятся в зоне B1, в которую входят агломерации с населением более 250 000 человек, а также некоторые дорогие города, такие как Анси или Байонна. Эти города переживают спрос на аренду важно благодаря их экономический динамизмкультура и туризм.

Таким образом, выбор того, куда инвестировать, напрямую зависит от преследуемых целей: если вы хотите максимизировать доход от аренды, может быть разумно выбрать недвижимость в городе, расположенном в зоне A bis или A, где напряженность в сфере недвижимости очень высока, но и стоимость покупки выше. Если вы предпочитаете более надежные инвестиции с меньшими потенциальными опасностями и более низкой, но стабильной долгосрочной прибыльностью, выбирайте недвижимость, расположенную в зоне B.

Также необходимо учитыватьинвестиционная среда. НАШИ подходящие области к закону Пинеля не все привлекательны для потенциальных арендаторов. Поэтому очень важно тщательно изучить местный рынок, прежде чем совершать покупку недвижимости.

Вы должны заранее хорошо подумать и иметь четкое представление о целях, которые преследуете, прежде чем приступать к инвестициям в арендную недвижимость по системе Pinel.

Выбор правильного географического положения позволит владельцу получить привлекательную долгосрочную доходность благодаря экономический динамизм или турист и спрос на аренду важный.

Арендная недвижимость: критерии привлекательности недвижимости

Выбор самого объекта также является важным критерием выбора объекта. выгодное вложение. Он должен соответствовать определенным требованиям с точки зрения площади поверхности, компоновки и качества.

Действительно, жилища, подходящие для системы Пинель, должны соответствовать определенным стандартам, таким как минимальная площадь поверхности 9 м² на одного жителя или даже минимальная высота потолка. Недвижимость должна быть новой или находиться в стадии завершения (VEFA) и соответствовать последним действующим тепловым и экологическим стандартам.

Поверхность, которую вы выберете для своего приобретения, также будет зависеть от профиль аренды цель: рынок аренды может варьироваться в зависимости от географического положения, но он будет другим, если вы ориентируетесь на студентов, молодые пары или даже семьи с детьми.

Вам необходимо узнать о местные нужды перед рассмотрением любой сделки с недвижимостью. Вы также должны думать онепосредственная жилищная среда выбрано: его близость к основным дорогам, а также к общественному транспорту — все это факторы, которые будут влиять на его привлекательность для потенциальных арендаторов.

Помимо этих технических аспектов, также важно позаботиться о финансовом аспекте, связанном с этой сделкой с недвижимостью. Действительно, определенные критерии, такие как цена покупки или уровень взимаемой арендной платы, могут сильно повлиять на общий успех этой инвестиции Pinel.

Рекомендуется пригласить профессионалов, которые будут сопровождать вас в этом процессе. Будь то агент по недвижимости или консультант по управлению капиталом, их опыт будет иметь важное значение для поиска идеальной недвижимости и максимально возможной оптимизации доходности от аренды.

Закон Пинеля: оптимизируйте прибыльность ваших инвестиций

Вы должны выбрать правильный период обязательств. Действительно, закон Пинеля предлагает несколько вариантов продолжительности обязательств по аренде: 6 лет, 9 лет или даже 12 лет. Чем дольше эта продолжительность, тем больше фискальные преимущества будет важно. Это также включает в себя иммобилизация активов на значительный период.

Еще один элемент, который необходимо учитывать для оптимизации рентабельности, касается уровень взимаемой арендной платы. Вы должны установить постоянная цена по сравнению с местными рыночными ставками, но и с суммой ежемесячных платежей, возвращаемых каждый месяц по вашему банковскому кредиту.

Не стесняйтесь диверсифицировать свои инвестиции в недвижимость. Устройство Pinel — отличный способ воспользоваться интересным налоговым преимуществом при приобретении новой арендуемой недвижимости, но оно не должно быть вашим единственным инвестиционная стратегия. Может быть выгодно варьировать типы товаров и географические районы, чтобы минимизировать риски и максимизировать свою прибыль.

Инвестирование в сдаваемую в аренду недвижимость в соответствии с законом Пинеля требует определенного опыта, а также тщательной подготовки, учитывающей несколько критериев, таких как выбор подходящей недвижимости или подходящая продолжительность аренды.

Но когда все эти аспекты учтены с осторожностью и строгостью, то эти инвестиции становятся очень привлекательными, потому что они не только позволяют частным инвесторам создать прочное наследие недвижимости, но также оптимизировать свое налогообложение и получить дополнительный источник дохода. доход.