Продажа голой собственности — это концепция, которую часто неправильно понимают или понимают неправильно, но она имеет много преимуществ как для продавца, так и для покупателя. В этой статье вы узнаете о различных аспектах продажи права собственности и о том, как она работает.

Что такое голая продажа собственности?

Прежде чем совершить такую ​​операцию, необходимо все о продаже голой собственности. Продажа без права собственности — это конкретная сделка с недвижимостью, при которой покупатель приобретает право собственности на недвижимость без права пользования и проживания (также называемого «узуфруктом»). Другими словами, покупатель становится собственником имущества, а продавец сохраняет за собой право пользоваться, арендовать или занимать его до окончания запланированного периода расчленения. Этот период может быть установлен заранее или заканчиваться в конце жизни продавца, тогда называемой «жизнью».

Смотрите также:

Зачем инвестировать в недвижимость в Таиланде?

Преимущества для покупателя

Инвестиции в недвижимость по более низкой цене

Основным преимуществом продажи голой собственности для покупателя является возможность приобретения недвижимости по более низкой цене, чем при обычной покупке. Действительно, поскольку покупатель не получает выгоды от узуфрукта, цена собственности соответственно снижается. Величина этого уменьшения зависит от нескольких факторов, в том числе от стоимости имущества, продолжительности пользования и возраста продавца.

Выгодный налог

Налогообложение, связанное с голой собственностью, также является преимуществом для покупателя. Действительно, стоимость голой недвижимости не включается в расчет налога на недвижимость (IFI), что позволяет покупателю уменьшить свою налоговую базу. Кроме того, нотариальные сборы, как правило, ниже при продаже без права собственности, чем при классической продаже.

Также читайте:

Как финансировать покупку недвижимости со страхованием жизни?

Преимущества для продавца

Источник дополнительного дохода

Продажа в собственность позволяет продавцу немедленно получить денежную сумму, сохраняя при этом право использовать и жить в собственности. Это может быть источником дополнительного дохода, особенно для пожилых людей или для тех, кто хочет досрочно выйти на пенсию. Таким образом, продавец может использовать эту сумму для финансирования проекта, погашения кредита или просто для улучшения качества своей жизни.

Пребывание в жилье

Продажа права собственности также дает продавцу преимущество, позволяющее продолжать жить в своем доме, не переезжая. Это решение может быть особенно интересно для пожилых людей, которые хотят сохранить свою среду обитания, создавая при этом наследие для своих наследников.

Недостатки и меры предосторожности

Для покупателя

Покупатель должен учитывать тот факт, что он не сможет пользоваться приобретенным имуществом до тех пор, пока жив узуфруктуарий (продавец) или до окончания запланированного периода расчленения. Поэтому покупателю важно тщательно обдумать свой проект недвижимости и убедиться, что ожидание не станет помехой для достижения его целей.

Для продавца

Со своей стороны, продавец должен осознавать, что он отказывается от права собственности на имущество и что он не сможет распоряжаться им по своему усмотрению. Он также должен позаботиться о соблюдении прав покупателя как простого собственника и не причинить ущерба имуществу.