Пол Пост

Райан и Эрин Коннор — именно те люди, которые могут построить недвижимость, идеально расположенную для того, чтобы извлечь выгоду из продолжающегося экономического восстановления Гленс-Фолс.

Супруги, оба выпускники RPI, недавно приобрели трехэтажное здание на Юнион-сквер площадью 45 000 квадратных футов на Брод-стрит, 9-15, прямо за углом от Саут-стрит, краеугольного камня возрождения города.

Приобретение, профинансированное НБТ Банком, обошлось примерно в 1,6 миллиона долларов.

«Предыдущий владелец, Том О’Нил, внес множество капитальных улучшений», — сказал Райан. «Он модернизировал газоснабжение, установил лифт. У здания отличные кости. Мы углубимся в это немного подробнее и сосредоточимся на крыше и местности. Далее мы постараемся добавить сочетание коммерческих и жилых помещений в зависимости от местоположения в здании».

В настоящее время существует разнородное сочетание деловых и профессиональных арендаторов, таких как дневной спа-салон, химическая компания, ипотечная группа, а также юридические и архитектурные фирмы, занимающие площади от 1000 до 3000 квадратных футов.

Но здание, включая просторный подвал и три верхних этажа, заселено лишь наполовину, а распахнутый чердак совершенно пуст. Этот район с отдельным входом на Пайн-стрит и просторной парковкой лучше всего подходит для проживания в апартаментах и ​​находится в нескольких минутах ходьбы от магазинов и ресторанов в центре города.

«Мы хотим построить здание так, чтобы оно наилучшим образом соответствовало сообществу, но в этом районе есть потребность в жилье», — сказал Райан. «Кажется, это уместно. Они подойдут для одной или двух спален».

Конноры, выросшие в районе Гленс-Фолс, с 2008 года владеют базирующейся в Квинсбери компанией EBRM Properties LLC. «По сути, мы отремонтировали старые дома в районе Гленс-Фолс, в том числе три на Глен-стрит, которые до этого момента были преимущественно жилыми. — сказал Райан. «Это имеет больше коммерческого аспекта, чем мы делали в прошлом. Мы заканчивали работу над другими объектами недвижимости, искали следующий проект и увидели этот на рынке».

Обширный инженерный опыт Коннорсов хорошо подходит для реализации их новых планов на будущее. Райан рассказал, что Эрин специализируется на верстке, подборе материалов и общем внешнем виде вещей.

«Когда вы заходите в эти старые здания, вы сталкиваетесь со множеством старых строительных проблем», — сказал он. «Вы должны придумать, что делать. В этом я вижу свою силу: разработать решение, а также спланировать сам проект».

«Со временем я полюбил строительную науку и общее строительство», — сказал Райан. «Я всегда занимаюсь чем-то, что связано со строительством, будь то собственный дом или квартира. Я всегда занимаюсь проектами и всегда привношу творческий подход. Эрин очень любит дизайн, поэтому мы с ней дополняем друг друга. Мы всегда пытаемся бросить вызов самим себе. Мы очень гордимся тем, что мы можем сделать с этим местом».

На данный момент Конноры отремонтировали 25 квартир недалеко от центра города стоимостью от 900 до 1400 долларов в месяц.

«Существует множество переменных», — сказал Райан. «Стоимость зависит от размера. Есть ли прачечная и парковка? Включено ли отопление? Мы обязательно заботимся о том, чтобы наши квартиры оставались доступными и чистыми. Мы ценим хороших, долгосрочных арендаторов. Есть спрос на квартиры с удобствами и парковкой недалеко от центра города. Вот чему мы научились из нашего опыта на Глен-стрит».

«Наша стратегия на Юнион-сквер — постепенное улучшение», — сказал он. «Мы сохраним то, что хорошо, и постараемся развивать это дальше. На Саут-стрит происходит много хорошего. Вы определенно можете видеть, что что-то движется. С помощью этого здания мы хотим внести свой вклад в это возрождение».