- Уровень вакансий уменьшается, потому что центры обработки данных испытывают трудности с удовлетворением беспрецедентного спроса
- Северная Вирджиния доминирует в качестве потенциала, в то время как развивающиеся страны взрывоопасны
- Проекты разработчика Rush, но 73% новых возможностей уже прописаны
Центры обработки данных становятся основой цифровой инфраструктуры, в результате чего показатели вакантных вакантных помещений в Северной Америке в настоящее время работали на уровне всего времени 2,3%от 2,3%.
Несмотря на инвентарь 15,5 ГВт в середине -2025, поглощение продолжает превышать доступную мощность.
Это не соглашение осуществляется путем увеличения ИИ, цифрового преобразования и управления Облачные службы хранения, которые создали кризис предложения как в установленных, так и в развивающихся странах.
Спрос увеличивается быстрее, чем предложение
JLL утверждает Разработка центров обработки данных к 2030 году.
«Количество капитала, которое использовалось при строительстве проектов центров обработки данных в строительном проекте или в первой половине 2025 года по сравнению с предыдущим годом, было значительно увеличено», — сказал Карл Бердсли, старший управляющий директор, руководитель центра обработки данных JLL Capital Markets.
«Мы видим события с долгосрочными контрактами лизинга, которые лидеры от ведущих кредиторов в конкурентных распределениях до 85%. Северная Америка может увидеть 1 триллион долларов США для разработки центров обработки данных в период с 2025 по 2030 год».
Также ожидается, что более 100 ГВт Колокации и гиперсмасштабной способности будут на месте или в Интернете в течение следующих пяти лет.
Несмотря на то, что строительство поспешно удовлетворит растущий спрос, 73% этих проектов являются обязательными, поэтому компании имеют ограниченную гибкость только для компаний, ищущих новое пространство.
Северная Вирджиния ведет с запланированным 5,9 ГВт, за которым следует Феникс при 4,2 ГВт, даллас-форт в 3,9 ГВт и Лас-Вегас/Рено при 3,5 ГВт.
Вторичные рынки также имеют характерный рост. Колумбус вырос на 1800% с 2020 года, в то время как Остин/Сан -Антонио выросли на меньшую основу на 500% за тот же период.
Этот распространение отражает разработчиков, которые ищут новые возможности, потому что установленные центры должны иметь дело с ограничениями на электроэнергию и увеличение затрат.
«Дни создания и воли давно исчезли. Теперь мы видим« Commit-Tofor-Itys-Youre-in-in »,-сказал Мэтт Ландек, президент подразделения американского центра обработки центров обработки данных и руководитель разработки проектов и услуг от JLL.
Доступность электроэнергии стала определяющей проблемой для разработки центров обработки данных, поскольку средние коммерческие показатели электроэнергии выросли почти на 30% с 2020 года и достиг 9,7 цента за киловатт.
Разработчики все чаще стремятся к таким районам, как Солт -Лейк -Сити и Денвер, где ставки остаются ниже среднего по стране.
Тем не менее, время ожидания сетевых подключений сейчас составляет около четырех лет, задерживает проекты и замедляет темпы, при которых предложение может удовлетворить спрос.
Аналитики промышленности утверждают, что власть в настоящее время является «новой недвижимостью», и что доступ к доступной и надежной энергии определяет, где мощность может быть расширена.
«Власть стала новой недвижимостью. С вакансией на 0%все поглощение практически является результатом времени подготовки с временем доставки в течение 12 месяцев», — сказал Эндрю Бэтсон, руководитель исследования центра обработки данных США в JLL.
«С 2017 года рынок увеличивается до 20% CAGR, и наши данные о конвейерах по разработке указывают на то, что этот темп будет продолжаться к 2030 году, а рынок колокации может увеличиться до мощности 42 ГВт».
Это узкое место может предотвратить спекулятивную выживаемость, но также гарантирует, что отсутствие лет остается.
Над Кабель HPC
Вы также могли бы понравиться
