Эта регулярно запланированная колонка спонсора была написана Эли Такер. Брокер из Арлингтона И базируется в Арлингтоне. Если вы хотите поработать с Эли и его командой в Северной Вирджинии и Большом округе Колумбия, вы можете связаться с ним прямо из Eli@Eliresidential.компонент

Эли и его команда считают, что их потребности в недвижимости должны управляться консультантами, а не продавцами. Ваша миссия состоит в том, чтобы проводить, обучать и привлекать своих клиентов с помощью реальных советов, практической поддержки и персонализированного обслуживания.

Просить: Я видел несколько сообщений в Интернете, что рынок округа Колумбия затоплен инвентаризацией, и авария. Это именно?

https://www.youtube.com/watch?v=isa_ecfxv4o

Отвечать: Я планировал внести хороший вклад в более чем 2025 тенденции дизайна на этой неделе (может быть, на следующей неделе?), Но социальные сети взорвались на выходных с постами через рынок округа Колумбия, которые с продажей домов и разбив правительства Doge/Trump Cuts были затоплен. После примерно 20 разных людей, которые написали мне о SMS об этом, я подумал, что использую колонку на этой неделе, чтобы исправить дезинформацию, которая достигает многих ваших новостей.

Краткий ответ: Рынок округа Колумбия в настоящее время не показывает никаких признаков аварии или затоплен для продажи необычайно большим количеством домов.

Для более длинного ответа, я поделюсь несколькими вкладами/статистикой и отреагирую на них, которые получили наибольшую популярность в социальных сетях …

«Все запускается»

Следующее пост-экрановое ядро ​​начало безумие (11 миллионов просмотров за 36 часов) людей, которые делали ложные претензии на рынок DC на рынке/наводнениях в Интернете. Можно подумать, что кто -то по имени Дарт Пауэлл (64 000 сторонников), чья биоа указывает на то, что это «рынок недвижимости, Савант», наверняка знает, о чем они говорят, верно? К сожалению, нет.

Дарт Пауэлл предполагает, так это то, что картина стольких списков в коротком статусе указывает на то, что все внезапно выставляют свой дом на продажу.

Из контекста продавец войдет в свой дом в MLS, если он вскоре заявит на рынке «до того, как они будут готовы« стать активными »и показать дом и организовать открытые дома (примечание: MLS Limited и установит запрет на демонстрациях и заставили их, пока они вскоре придут к статусу).

Вот лишь несколько причин, по которым вклад (очень) неточный:

• Весенний рынок: Мы находимся на две недели с начала весеннего рынка, который привлекает самый большой объем новых списков каждый год. Более 1/3 дома, которые предлагаются для продажи каждый год, перечислены в течение 10-12 недель с начала марта и конца мая. Так что, да, без шутки, в настоящее время есть больше домов, которые вскоре имеют статус, когда мы идем на весенний рынок. Это происходит каждый год.
• Вскоре изменения правила: В августе 2024 года Bright MLS (наш региональный MLS) изменил правила, которые дома будут иметь статус на каждый раз. До этого это было ограничено 21 день. В результате некоторые дома вскоре в течение более длительных периодов (например, строительные дома), и поэтому у нас есть более общие дома в определенный момент времени.
• Фактические данные: Однако наиболее важным является тот факт, что количество домов в Арлингтоне и окружение, показанное на карте. Мы живем в густонаселенной области, что означает, что визуальный эффект Pins Pins — это другое сообщение, чем фактические данные.

С воскресенья, 16 февраля (менее чем через 48 часов после поста) в Арлингтоне вскоре было 42 объекта недвижимости. В Арлингтоне в 2024 году было продано почти 2200 домов (одна из самых низких сумм за десятилетия). Это означает, что списки скоро -Bebe составляют менее 2% от общего количества домов, проданных в прошлом году. Это не поток инвентаря. На самом деле, нам нужно больше запасов на рынке.

Я также повторил область, показанную на карте в этом посте, в которой все Арлингтон, Большая часть Фолс -Черч и Маклин, а также некоторые из Александрии и Вашингтона, округ Колумбия, за последние две недели.

В прошлом году в той же географической зоне было 3434 продажи (в свою очередь, один из самых низких общих чисел за десятилетия из-за инвентаризации гипер-лучевых). Таким образом, у нас было 133 дома (дома (дома) (есть) (есть) (3,9% от общего оборота прошлого года), когда мы идем на весенний рынок с 1 февраля. Не существует повышения.

Диплом: Нет данных, которые указывали, что «все запускается на рынке». На самом деле, мы голодаем за инвентаризацию (за пределами некоторого небольшого подметка) и можем использовать его больше.

«С начала мастифа … из -за средней цены на жилье в Вашингтоне, округ Колумбия, упала на 139 000 долларов США».

Эта статья была сделана из учетной записи Кобисси в X (более 8 миллионов просмотров за 24 часа), счета с более чем 737 000 подписчиков, которые утверждают, что являются «лишенными отраслью комментариев к мировым рынкам капитала», но каким -то образом ничего не понимает Основная статистика или как проходить простые исследования. Если вы следуете за ними для финансовых/инвестиционных инструкций, проверьте это.

Да, средняя цена домов в 2025 году в Вашингтоне, округ Колумбия, в январе 2025 года в январе 2024 года была на 139 000 долларов меньше (на 8,3%), но::

• Средняя цена на жилье в январе 2025 года выросла около 19 677 долл. США (на 2,4%) по сравнению с январем 2024 года.
• Основная причина, по которой средняя цена в январе 2005 года упала так много по сравнению с январем 2004 года с средней ценой.
• «4000 домов были перечислены на продажу в Вашингтоне и его окрестностях», округ Колумбия »дается без контекста. 4000 домов, которые предлагаются для продажи в Большом округе Колумбия, на самом деле очень низкие. За последние три года на продажу было предложено в среднем почти 7000 домов в месяц, и за последние десять лет было продано более 9 000 домов. За последние десять лет было всего три месяца с общим количеством записей до 4000 (каждый из последних трех декабря).
• Большинство домов, завершенных в январе, заключаются по контракту в ноябре или декабре предыдущего года, поэтому

В районе округа Колумбия инвентарь года взрывается в прошлом году!

Многие умные интернет -люди отметили, что уровень запасов в регионе DC вырос до 22,8% в январе 22,8% по сравнению с предыдущим годом в DC Metro. У вас может быть смысл, но … инвентарь в США (источник) 24,6% увеличилось в январе по сравнению с предыдущим годом, так что уровень запасов в регионе DC фактически увеличивается медленнее, чем страна в целом.

Если вы копаете немного дальше в данные DC Area, вы обнаружите, что большая часть этого инвентаря с рынка квартир DC, который сражается с лета 2020 года.

Центр города, округ Колумбия, полон домов для продажи!

Другим визуальным визуальным видом, который я видел, является снимок всех активных списков в Вашингтоне, округ Колумбия, и показывает плотность символов «для продажи» возле центра города, как скриншот ниже. Вывод о том, что люди рисуют, заключается в том смысле, что «Боже мой, посмотрите на все эти дома для продажи возле центра города. Все бегут, потому что Дог/Трамп забирает поезда соуса! »Вот проблемы с таким выводом:

• Объем списков, которые вы видите возле центра города, заключается в том, что здесь находится жилой дом (квартира и Co -OP). Обратите внимание, что вы не видите такую ​​же плотность списков, которые будут проданы, в которых … Живое пространство менее плотно …
• 16-й уличный коридор, область, которую вы видите в середине карты, которая работает со многими списками на севере/юге, выглядела при этом в течение 3-4 лет и не имеет ничего общего с сокращениями дожника/Трампа. Это плотный рынок кондоминиумов в районах, который попытался приписать их препинемический спрос
• Это снимок во времени без сравнения с предыдущим уровнем инвентаря или тенденциями инвентаризации. Ничего о причине в связи с Догом/Трампом не показано. Линии тренда не существуют, если они предлагают точку данных.

Взорвется ли инвентарь и крах рынка?

я написал подробно на прошлой неделе О том, как сокращение догена влияет на рынок (TL; DR: большинство нижних рыновок имеют взлетно -посадочную полосу, чтобы противостоять меньшему спросу и/или высокий инвентарь, прежде чем цены упадут). Я бы сказал, что Наив сказал, что сокращение федеральных предложений и расходов дога/Трампа не приводит к увеличению жилищного фонда и потенциала для домашних ценностей в округе Колумбия и вокруг него, но текущие данные и рыночные условия (несколько предложений на Дома в течение нескольких дней появление рынка) ничего не показывает, как люди говорят в Интернете.

Будет ли больше людей продавать свой дом, и спрос отступает из -за местных сокращений работы/выхода? Я уверен. Скорее ли мы увидим взрыв инвентаря? Я сомневаюсь в этом. Решение о продаже вашего дома является важным решением, и большинство людей, особенно те, у кого есть дети, и цель здесь, вне работы, не примет это решение немедленно.

Большинство из них сделают все, чтобы продолжать платить за ипотеку, чтобы увидеть, как пыль оседает и усердно работает, чтобы найти новую местную работу. Сдвиг инвентаря, вероятно, будет проходить в течение нескольких месяцев/лет, а не дни/недели, и не уверен, что снижение домашних ценностей последует.

Я мог бы продолжать и продолжать, но если бы вы остались со мной до сих пор, спасибо. Вас всегда приглашаются обратиться к данным рынка реального жилья, чтобы найти шум. Зарегистрируйтесь на мой ежемесячный информационный бюллетень в сфере недвижимости (и без спама) Используйте это влевоПолем Если вы думаете о покупке или продаже дома в Северной Вирджинии, округе Колумбия или в пригороде MD, вы можете связаться со мной [email protected] или (703) 539-2529.

Предстоящие (до рыночные) списки ERG, детали и дополнительные списки Доступно по запросу

• Stonegate/Alexandria West — 4 BR/3,5 BA/2800 м² Ft.
• Rosslyn — 1 BR+DEN/1 BA/900 м² FT.
• Здание CASAGE — 2 BR/2 BA/1100 м² FT.
• Casage Building — 3 Br/2 BA/1400 кв. Футов — Квартира (1992) — 1276 N. Wayne Street, Arlington Va, 22201
• Arlington Ridge/Aurora Hills — 3 BR/2,5 BA/2450 кв. Футов
• Island Creek/Kingstowne — 3 BR/3,5 BA/2185 м² Ft.

Если вы хотите вопрос в моей еженедельной колонке или для обсуждения покупки, продажи, кредитования или инвестирования, отправьте электронную почту в E -Mail [email protected]Полем Чтобы прочитать один из моих старых сообщений, посетите область блога моего сайта на Eliresidential.comПолем Позвоните мне прямо под (703) 539-2529.

Краткое изложение видео о некоторых статьях можно найти на YouTube на Эли живой каналПолем

Эли Такер — лицензированный брокер в Вирджинии, Вашингтоне, округ Колумбия и Мэриленда с RLAH Real Estate, 4040 N Fairfax DR #10C Arlington VA 22203. (703) 390-9460Полем