На постоянно меняющемся рынке недвижимости владельцы постоянно стремятся оптимизировать свои инвестиции. Туристическая аренда — это сектор, который быстро растет в последние годы, предлагая интересные возможности для инвесторов. Чтобы максимально использовать этот вид аренды, вам необходимо ознакомиться с существующими системами освобождения от налогов. Эти механизмы дают значительные налоговые преимущества, что позволяет сделать вашу недвижимость более выгодной для сдачи в туристическую аренду и привлечь большее количество потенциальных клиентов.

Туристический прокат: выгодный выбор

Преимущества туристическая аренда много. Он предлагает большую гибкость с точки зрения продолжительности пребывания. Арендаторы могут арендовать жилье всего на несколько дней или на более длительный срок, в зависимости от своих потребностей и бюджета. Владельцы получают значительный дополнительный доход благодаря этой деятельности.

Дальнейшее чтение:

Кто может арендовать квартиру по закону Пинеля?

туристическая аренда может быть очень прибыльным в областях, где туризм важен. Действительно, ставки, взимаемые в высокий сезон, могут быть очень высокими и, таким образом, позволяют владельцам максимизировать доход от аренды.

Не забудьте принять во внимание некоторые недостатки, такие какпреждевременный износ имущества из-за высокой текучести арендаторов или даже юридические и административные ограничения которые контролируют данный вид деятельности.

Также, чтобы обнаружить:

Освобождение от налога на недвижимость: что закон Мальро приготовил для вас?

Вот почему так важно узнать о существующие налоговые системы для того, чтобы в полной мере воспользоваться этим, скрупулезно соблюдая действующие правила.

Эти системы включают LMNP (компания по аренде непрофессиональной мебели), позволяющая значительно снизить налоги на доход, полученный от сдачи в аренду непрофессиональной мебели; но и Сензи Бувар который предлагает снижение налога до 11% от цены без учета НДС на недвижимость, приобретенную новой или отремонтированной с предлагаемыми услугами, такими как те, которые предлагаются некоторыми общежитиями для пожилых или студентов.

Существуют также различные варианты, такие как Pinel Outre-Mer для снижения налога в DOM-TOM или Malraux, который снижает налоги на восстановление старой недвижимости, расположенной в классифицированных районах.

Не забудьте выбрать правильную налоговую систему для вашего проекта недвижимости. Инвестор в аренду не сможет использовать все эти механизмы взаимозаменяемо, но должен выбрать тот, который лучше всего соответствует его имущественным и налоговым целям, соблюдая при этом характеристики соответствующего местного рынка.

Освобождение от налогов: поощрение инвестиций в аренду

Вы должны заметить, что эти налоговые меры может налагать определенные правила и условия которые необходимо уважать, чтобы в полной мере воспользоваться преимуществами, которые они предлагают. Например, выбирая LMNP, владелец должен арендовать Меблированная квартира, меблированный дом, меблированное жильев то время Сензи Бувар предназначена для приобретения товаров в специализированных заведениях размещения.

Несмотря на ограничения, связанные с этим налоговые мерыони составляют настоящую возможность для инвесторов в аренду желающие сделать свою собственность прибыльной, снизив при этом налоговое бремя.

Действительно, благодаря освобождение от налогов предлагаемые этими механизмами, инвестор может получить до 21% от покупной цены своей собственности в виде скидки на свои налоги. Таким образом, он может увеличить чистую прибыль от своих инвестиций в аренду, распределяя при этом налоги на несколько лет.

Варианты освобождения от налогов для туристической аренды

Что касается аренды для туристов, то несколько налоговые меры предлагаются владельцам, желающим снизить налогообложение, получая при этом привлекательный доход от аренды. Вот основные варианты освобождения от уплаты налогов.

Непрофессиональный меблированный арендатор (LMNP) — это налоговый статус, который позволяет арендодателям арендовать меблированное жилье, пользуясь выгодным налоговым режимом. Это устройство дает возможность вывести расходы, связанные с приобретением и управлением имуществома также налоговая амортизация на мебель и недвижимость.

Статус LMNP может быть особенно интересен инвесторам, желающим накопить активы в сфере недвижимости для комфортного выхода на пенсию, или тем, кто стремится диверсифицировать свои источники дохода. Обратите внимание, что этот налоговый режим применяется только к недвижимости, предназначенной исключительно для сдачи в аренду.

Еще одним интересным вариантом является Устройство Сензи-Бувара. Это также касается меблированной недвижимости, приобретенной в специализированных учреждениях, таких как студенческие общежития или общежития для престарелых, медицинские центры или EHPAD. Затем собственник-арендодатель может взыскать 11% от суммы без учета НДС имущества в виде налоговых льгот в течение 9 лет.

Если вы можете инвестировать в область, охватываемую Устройство Pinel Outre-Mer или Girardin Industriel Outre-Mer, последние также заслуживают особого внимания. Инвестиции, сделанные за границей Франции, имеют право на очень привлекательные налоговые преимуществакоторый может достигать до 50% от суммы инвестиций.

Для владельцев, желающих заняться ремонтом старой недвижимости, а затем предложить ее для туристической или долгосрочной аренды, также существует интересная система освобождения от налогов: Закон Мальро. Это позволяет арендодателям получать налоговый вычет на доход от собственности, когда они проводят реставрационные работы на своей собственности.

Выбор подходящей налоговой системы имеет важное значение для максимизации рентабельности аренды при минимизации налогового бремени. Каждый вариант имеет свои особенности и должен быть тщательно изучен, чтобы каждый налогоплательщик мог максимально использовать преимущества, предлагаемые этими выгодными налоговыми режимами.

Выберите правильное устройство для вашего проекта недвижимости

При выборе нужно учитывать несколько критериев. налоговая система который лучше всего подходит для вашего проекта недвижимости.

расположение объекта должны быть проанализированы. Определенные налоговые меры применяются к имуществу, расположенному в определенные области (например, DOM-TOM для схемы Pinel Outre-Mer или Girardin Industriel Outre-Mer), в то время как другие применяются ко всем типам недвижимости (например, закон Мальро).

введите местоположение считается также немаловажным фактором. Если вы хотите арендовать свою недвижимость с мебелью, то Устав ЛМНП или Censi-Bouvard может быть интересным вариантом. С другой стороны, если вы планируете пустую аренду, это будет невозможно с этими двумя налоговыми режимами.

Чтобы воспользоваться преимуществами системы Censi-Bouvard, вы должны инвестировать в специализированные учреждения такие как студенческие или престарелые общежития. Если ваш проект недвижимости не соответствует этому типу заведения, то это устройство не подходит.

Работа, необходимая для ремонта старой собственности, также может повлиять на ваш выбор освобождения от налогов. Закон Мальро налагает определенные критерии в отношении работы, которую можно выполнять, и ее условий, чтобы получить налоговый вычет на ваш годовой доход от собственности.

Каждый вкладчик должен учитывать сумму, которую он хочет инвестировать, и свою способность финансово поддержать эту дополнительную плату. Схемы освобождения от налогов могут представлять собой значительные инвестиции и подходят не для всех бюджетов.

Выбрать налоговая система адаптированный к вашему проекту недвижимости, имеет важное значение для получения выгоды от рентабельность аренды оптимально и снизить налоговую нагрузку. Вы должны обратиться к профессионалу в сфере недвижимости, который сможет проанализировать вашу личную ситуацию и помочь вам в выборе освобождения от налогов.