Несколько лет назад во Франции, не позднее 2022 года, на рынке недвижимости загорелся зеленый свет. Однако этого нельзя сказать о 2023 году. Между ростом цен в некоторых городах, увеличением ставок по кредитам и продажей определенных типов недвижимости тенденции на рынке недвижимости многочисленны. Вот точка по теме.

Рост ставок по займам

Многие французские инвесторы используют банковские кредиты для реализации своих проектов в сфере недвижимости. В настоящее время эти кредиты далеко не доступны. Среди многих методов, принимаемых во внимание для измерения прибыльности инвестиций в недвижимость, у нас есть применяемая процентная ставка.

Дальнейшее чтение:

Кто может застраховать невыплаченную арендную плату?

В начале 2023 года тенденции бычьи. Контекст инфляции легко объясняет увеличение процентных ставок банковских учреждений. Действительно, центральные банки повышают свои ставки, что вынуждает эти учреждения делать то же самое.

В 2021 году был достигнут исторический показатель в 1,03%. В 2023 году невозможно взять кредит под 2,70% для реализации вашего проекта недвижимости. Согласно текущим тенденциям, французские инвесторы могут столкнуться с минимальные ставки 3%. Это в три раза больше, чем было известно 2 года назад. Проще говоря, этот показатель утроился менее чем за 3 года.

Дальнейшее чтение:

Как расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости?

Рост цен на недвижимость в некоторых городах

В некоторых крупных городах Франции также наблюдаются бычьи тенденции в отношении приз недвижимость. Это увеличение частично связано с увеличением ставок по займам. Даже если рост цен в этом году кажется немного более умеренным по сравнению с 2021 и 2022 годами, объем сделок с недвижимостью снижается.

По стране рост цен составляет 3%.. Если эта ситуация обусловлена ​​нынешним кризисом и инфляцией, приобретение недвижимости уже недоступно для всех инвесторов. Более того, не все тенденции являются бычьими. Если цена квадратного метра высока в пятидесяти городах Франции, это не является общей тенденцией.

В Париж например, мы не обязательно видим рост цен на недвижимость. Цены снизились на -1,4% и вполне могут продолжить этот импульс, учитывая текущие тенденции.

Действительно, ставки по займам не готовы к падению. В результате у покупателей остается меньше ресурсов для инвестиций в недвижимость. Они больше договариваются о цене покупки, что снижает стоимость квадратного метра.

Продажа жилья считается «тепловым ситом»

НАШИ термодуршлаги являются энергоемкими домами. Их можно разделить на разные категории в зависимости от их потребления. Однако действующий закон планирует запретить аренду и использование жилья, потребляющего более 450 кВтч/м² в год.

Поэтому мы отмечаем регулярная распродажа этих энергоемких домов для ремонта. Покупатели могут фактически воспользоваться скидкой в ​​ценах на эти типы недвижимости в той мере, в какой владельцы предпочитают расстаться с ними, а не ремонтировать их.