В мире аренды недвижимости владельцам, желающим сдать свою недвижимость в аренду, доступны два варианта: аренда с мебелью и аренда пустого помещения. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки как для арендодателя, так и для арендатора. Столкнувшись с этим разнообразием, необходимо тщательно взвесить ключевые элементы, которые будут влиять на прибыльность и управление недвижимостью. Цель этой статьи — изучить различия между этими двумя типами аренды и дать разумный совет, чтобы помочь владельцам выбрать формулу, которая наилучшим образом соответствует их потребностям и целям.

Меблированная аренда: характеристики, которые нужно знать

меблированная аренда это формула, позволяющая вывести на рынок уже оборудованный дом с мебелью и бытовой техникой. Он предлагает множество преимуществ для владельцев, таких как фискальные преимущества, более низкие затраты на покупку иповышение арендной платы. Для арендаторов тоже этот вариант может быть более выгодным, так как экономитпервоначальные инвестиции в мебель.

Читайте также:

Как платить меньше налога с дохода от аренды?

Арендодатель не должен беспокоиться о уход за мебелью что оно обеспечивает. Арендатор должен обеспечить его сохранность при соблюдении юридических обязательств, связанных с этим видом аренды (минимальный срок контракта). Контракты могут быть очень гибкими: они могут варьироваться от 1 месяца до 1 года с возможностью продления в соответствии с соглашениями, заключенными между двумя сторонами.

Есть также несколько недостатков, которые следует учитывать при выборе меблированная аренда по сравнению с пустой арендой. Во-первых, если вы хотите изменить свою собственность или даже купить что-то, что не входит в первоначальный список удобств в договоре аренды • например, большой диван • это может вызвать некоторые дополнительные расходы не пренебрежимо мал.

Дальнейшее чтение:

Полное руководство по успешной аренде недвижимости: практические советы и подсказки

На общую рентабельность может повлиять относительно короткая средняя продолжительность одного меблированная аренда а также высокой частотой ротации • зная, что регулярная замена обязательно требует простоя, в течение которого не ощущается никаких финансовых вложений.

Специфика меблированная аренда поэтому необходимо тщательно изучить и в соответствии с поставленными вами целями. Не стесняйтесь обдумывать варианты, чтобы найти тот, который наилучшим образом соответствует вашим ожиданиям, учитывая при этом потребности потенциальных арендаторов.

Пустая аренда: что нужно знать

местоположение смотри, с другой стороны, это совершенно другой выбор. Когда вы выбираете местоположение смотривы продаете свой Свойство без оборудования и мебели. Поэтому арендатор должен обустроить свое жилье в соответствии со своими потребностями и предоставить всю необходимую мебель и бытовую технику.

Основное преимущество местоположение смотри является его продолжительность: как правило, договоры подписываются на длительный период • как правило, минимум 3 года • что обеспечивает определенную стабильность собственнику как арендатору. Этот тип аренды также может быть более гибким, чем аренда с мебелью, в некоторых конкретных случаях.

Что касается финансового аспекта, то расходы, связанные с оборудованием помещений, арендодатель не несет; при этом в договор можно включить определенные пункты, точно определяющие возможный ремонт или замену.

Чтобы компенсировать эти финансовые различия с помощью арендной платы с мебелью, можно предложить арендную плату немного ниже рыночных цен. Это дает реальное конкурентное преимущество при работе с инвесторы ищущих стабильный доход, а не тех, кто хочет получать быстрый, но менее регулярный доход.

Однако этот вариант также имеет некоторые недостатки например, время, необходимое для того, чтобы стать прибыльным (особенно если вашей основной целью было покрыть выплаты по ипотеке), а также сложность поиска арендатора, который принимает условия и расходы, необходимые для организации их проживания.

Таким образом, различия между этими двумя видами аренды многочисленны, примите во внимание свои цели, свой бюджет и потребности будущих арендаторов, прежде чем сделать окончательный выбор.

Чтобы выбрать между меблированная аренда и местоположение смотри, вы должны учитывать различные элементы. Необходимо учитывать потребности арендатора. Действительно, если ему нужно быстро найти жилье с договорная гибкость важно, тогда меблированная аренда наверное больше подойдет. И наоборот, если арендатор желает персонализировать свой дом или переехать в него на длительный период (несколько лет), то местоположение смотри будет более указано.

Еще одним критерием, который нельзя упускать из виду, является налоговая система. меблированная аренда входит в систему компаний по аренде профессиональной (LMP) или непрофессиональной (LMNP) мебели. В обоих случаях предлагается фискальные преимущества привлекательным в качестве фиксированной надбавки, применяемой к полученному доходу. И наоборот, местоположение смотри не предлагает каких-либо конкретных налоговых преимуществ, но позволяет избежать определенных сборов, связанных, в частности, с амортизацией.

Также примите во внимание свое финансовое положение, а также свои краткосрочные и долгосрочные цели, чтобы сделать выбор между этими двумя типами аренды недвижимости.