Запущенное 31 августа 2014 года устройство Pinel имело беспрецедентный успех благодаря ослаблению некоторых ограничений, преследовавших предыдущее устройство. Однако, чтобы извлечь из этого пользу, существуют определенные правила, которые французские налоговые органы только что повторно указали в официальном налоговом бюллетене. Кто они такие ?

Условия

Публикация, состоявшаяся месяц назад в Бофипе, только подтвердила первоначально установленные условия, начиная с того, что в рамках Пинеля можно арендовать у одного из его родственников, пользуясь при этом налоговыми льготами.

Также, чтобы обнаружить:

Что такое гибкий удерживающий резервуар?

Конечно, этот родственник не должен быть прикреплен к налоговому хозяйству арендодателя. Это означает, что вы можете, например, иметь своего сына или дочь в качестве арендатора, если он не привязан к вам и поэтому заполняет свою налоговую декларацию.

Кроме того, в этой публикации подтверждается, что предоставляемые налоговые льготы зависят от продолжительности обязательства, а также от местонахождения нового дома, который желает приобрести будущий владелец.

Смотрите также:

Замените колеса и ролики вашего погрузочно-разгрузочного оборудования благодаря профессионалам

В континентальной Франции скидка на налог составляет 12% при аренде на 6 лет и 18% при аренде на 12 лет.

В Дом Томах этот процент возрастает до 23% и 29% соответственно.

Кроме того, если владелец хочет продолжать сдавать в аренду по схеме Pinel, он может воспользоваться дополнительной скидкой в ​​размере 6% во время своего первого обязательства еще на 3 года, затем 3% в течение следующих трех лет с максимальной ставкой 21%. на 12 лет в континентальной Франции и 32% на 12 лет за границей.

Конечно, прежде чем приступать к такому подходу, важно обратиться к профессионалу, например loipinel-gouv.org который может направить вас в вашем подходе, дать вам совет и даже провести очень точное моделирование.

Налоговые преимущества устройства Pinel

Помимо возможности сдачи в аренду родственнику, Пинель устройство также представляет фискальные преимущества не пренебрежимо мал. Действительно, это позволяет инвесторам получить снижение подоходного налога до 21% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Однако эта налоговая льгота зависит от определенных условий. Владелец должен взять на себя обязательство сдать в аренду свое голое жилье и в течение максимального периода двенадцати месяцев после завершения работ или после приобретения имущества. Там минимальный срок аренды устанавливается на шесть лет, чтобы получить выгоду от снижения налога на 12%, и может быть продлен до девяти или двенадцати лет для соответствующего снижения на 18% или 21%.

Взимаемая арендная плата должна соответствовать потолку, установленному в соответствии с географическим районом, в котором находится жилье. Эти потолки различаются в зависимости от того, находится ли недвижимость на материковой части Франции или в заморских департаментах и ​​территориях (DOM-TOM).

Следует отметить, что это снижение налога распространяется только на новую недвижимость, приобретенную в период с сентября 2014 г. по декабрь 2021 г. Однако старая недвижимость, требующая ремонта, также может воспользоваться льготой. Пинель устройство при определенных условиях.

Шкала, используемая для расчета этого снижения налога, является прогрессивной: чем дольше период действия обязательства, тем больше освобождение от налога.

Например, если вы решите работать в течение шести лет, вы получите скидку на подоходный налог, эквивалентную 12% от суммы приобретенной недвижимости. Если вы выберете период обязательств в двенадцать лет, это снижение будет увеличено до 21%.

Следует отметить, что максимальная сумма, которую можно инвестировать в соответствии с законом Пинеля, ограничена двумя приобретениями в год и ограничена общей годовой суммой в 300 000 евро.

Прежде чем приступить к этому типу инвестиций в недвижимость и налогам, необходимо, чтобы вас сопровождали квалифицированные специалисты, чтобы избежать потенциальных ловушек и максимально оптимизировать свои инвестиции.

Условия участия в программе Pinel

Пинель устройство это устройство освобождение от налогов которая предназначена для лиц, желающих инвестировать в новую недвижимость для сдачи в аренду. Однако, чтобы воспользоваться его налоговыми преимуществами, необходимо соблюдать определенное количество Условия приемлемости.

Приобретаемая недвижимость должна быть новой или находиться в состоянии готовности в будущем (VEFA) и соответствовать Стандарт RT 2012 или BBC 20. Также это может быть старое жилище, в котором ведутся работы по приведению его в соответствие с требуемыми энергетическими стандартами.

Помещение должно сдаваться в аренду как основное место жительства арендатора. Минимальный срок аренды составляет шесть лет с возможностью продления до двенадцати лет.

Обратите внимание, что одно и то же налоговое домохозяйство может приобретать до двух объектов недвижимости в год с максимальной годовой общей суммой, ограниченной 300 000 евро.

Ты должен сделать вызвать квалифицированного специалиста для того, чтобы получить как можно более полную информацию о способах применения Пинель устройство.