Артур Мхитарян, основатель и генеральный директор Taryan Group, является крупнейшим новатором среди девелоперов Украины. Его компания строит проекты, которых раньше никогда не видели — достаточно взглянуть на Тарьян Тауэрс и Нвер. Артур принадлежит к известной династии разработчиков. Его отец Нвер Мхитарян долгое время занимался строительством отелей в ОАЭ. С самого начала Taryan Group планировала международную экспансию и изучала рынки разных стран. Поэтому в прошлом году компания решила реализовать свои амбициозные планы и построить на Бали первоклассный инвестиционный отель-апартаменты. Всемирно известная сеть отелей Anantara Hotels, Resorts & Spas заключила партнерское соглашение с Taryan Group, которая будет предоставлять пятизвездочный сервис владельцам и гостям Anantara Dragon Seseh Bali Resort & Residences. Продажи только начались в этом году и вот-вот начнется строительство, но проект уже завоевал международные награды.

Как будет выглядеть новый отель, почему стоит инвестировать в курорт такого уровня на Бали и что будет с украинскими проектами Taryan Group — рассказал в интервью Артур Мхитарян.

В мае этого года Taryan Group заключила соглашение с Minor Hotels, известным мировым гостиничным оператором, на управление проектом на Бали под брендом Anantara Дракон Сесе Бали Курорт и резиденции. Сложно было договориться о сотрудничестве?

Anantara — сильный мировой бренд, предлагающий пятизвездочный сервис и входящий в список лучших мировых гостиничных компаний мира. Это флагманский бренд Minor Hotels, развивающийся с 1978 года. В ее портфолио 530 отелей и курортов в 56 странах. У оператора жесткие требования к проектам, с которыми он работает.

Одним из них является отличительный дизайн. Проекты должны быть уникальными, поэтому не только украинским, но и международным девелоперам сложно попасть в пул, рассматриваемый Anantara. Разработанный британским архитектором Джоном Доусом в форме дракона с уникальным пространством-коконом, наш проект уже получил признание экспертов в данной области и средств массовой информации по всему миру. Он также был признан в Сингапуре лучшим проектом Индонезии одновременно в двух номинациях — «Роскошный жилой комплекс года» и «Проект курортной недвижимости года Индонезии» на церемонии Real Estate Asia Awards 2024.

Инвесторы вкладывают деньги в недвижимость на Бали. По сути, это виллы и апартаменты, которые затем сдаются в аренду для получения пассивного дохода. Тарьян группа предлагает инвестировать в пятизвездочный отель, и это новая идея для рынка. Как работает эта модель?

Инвестируя в отель, вы получаете второй дом на Бали. Здесь можно работать или просто отдыхать. А в свободное от посещения индонезийского острова время недвижимость будет приносить доход. Для этого достаточно передать право управления Anantara и вам не придется заниматься операционными вопросами, то есть вам не придется искать клиентов, арендовать или содержать недвижимость – оператор самостоятельно решает все вопросы и предоставляет услуги на самом высоком международном уровне.

Есть несколько причин, по которым вкладывать деньги в брендовый отель выгоднее, чем в виллы и апартаменты. Во-первых, у отелей более высокая заполняемость – около 75%. А в случае Anantara безупречная репутация и база лояльных клиентов по всему миру способствуют стабильному притоку дорогостоящих гостей независимо от сезона.

Во-вторых, более дорогая марка продается по более высокой цене. Самыми известными являются отели в Дубае, Майами, Марбелье и др. Позже добавится и Бали.

Клиент, который ценит сервис, всегда выбирает международный гостиничный бренд. Его не интересуют однотипные апартаменты или виллы с непонятными стандартами обслуживания. Anantara обладает огромным преимуществом многолетнего опыта управления деятельностью пятизвездочных отелей в 24 странах, что помогает минимизировать операционные риски и поддерживать прибыльность.

Такой бренд, как Anantara, заработавший хорошую репутацию на протяжении многих лет, привлечет внимание более платежеспособных клиентов.

В-третьих, безопасность инвестиций. Когда в проекте участвует международный бренд уровня Anantara, это означает, что он протестирован с учетом всех рисков и считается надежным и перспективным. Инвестиции защищены репутацией бренда и отлаженной системой обслуживания клиентов, чего нельзя сказать о малоизвестных виллах и апартаментах. Международный бренд всегда имеет надежный маркетинг, сервис и поддержку клиентов.

Действительно ли гостиничные инвестиции имеют более высокую ликвидность?

Это правда. Anantara Dragon Seseh Bali Resort & Residences — единственный международный инвестиционный проект на Бали, способный приносить стабильный долгосрочный доход. Эта инвестиция имеет значительно более высокую ценность на рынке недвижимости, поскольку этот проект уникален, но в нем много вилл и квартир. С каждым годом конкуренция будет возрастать, а рентабельность падать. Однако известный отель является более ликвидным объектом недвижимости из-за добавленной стоимости бренда.

Taryan Group вышла на международный рынок. Это ситуативное или плановое решение?

Taryan Group сразу позиционировала себя как международная компания и мы всегда рассматривали возможность создания знаковых объектов в разных странах мира. Мы изучили рынки ОАЭ, Таиланда, Испании и др. Решение о строительстве на Бали было принято в прошлом году, поскольку индонезийский рынок сейчас является одним из наиболее экономически привлекательных для инвестиций.

Большинство украинских застройщиков прекратили строительство после начала полномасштабного российского вторжения. Что с тобой случилось?

Мы были одними из первых, кто официально заявил, что начнем все наши проекты, несмотря на войну. Это коснулось и санаторно-курортного комплекса «Царский», который возобновил работу одним из первых. А еще Тарьян Тауэрс и Нвер. После начала полномасштабного вторжения Группа Тарьян сдала в эксплуатацию вторую Башню Тарьян и сейчас завершает строительство третьей. Еще во время войны, несмотря на ограниченность ресурсов и тяжелые обстоятельства, было начато и завершено строительство большого свайного поля. В настоящее время ведутся работы по возведению фундаментной плиты для строительства одного из технически сложных и инновационных жилых комплексов Нвера. Теперь пришло время заливки фундаментной плиты, затем начинается строительство каркаса. Как и многие другие сферы бизнеса, девелопмент переживает непростые времена. В Украине не хватает кадров, цены на строительные материалы растут, а в некоторых случаях их уже не хватает. Но мы не прекращаем выполнять все свои обязательства в нынешней реальности.

Мы также остаемся верны своей миссии и предлагаем нашим клиентам высочайший уровень комфорта даже в сегодняшней ситуации. Например, в Нвере, состоящем из двух секций, вторая секция будет функционировать как апарт-отель с пятизвездочным сервисом международного уровня. Мы уже решили, что на первом этапе клиентам будет доступен тот же уровень обслуживания. Это означает автоматическое увеличение стоимости ваших инвестиций, как только Nver заработает. Кстати, проектом «Нвер» заинтересовалась и компания Anantara, с которой мы продолжаем вести переговоры о будущих совместных проектах.

Мы также следим за тенденциями и стараемся работать только с лучшими специалистами своего дела: дизайнерами, компаниями по освещению или декорированию интерьера. Мы видим, что экспертность украинцев во многих вопросах полностью соответствует мировому уровню, а в некоторых вопросах превышает этот уровень. И даже при создании международных проектов мы привлекаем преимущественно украинские команды. Потому что нам действительно есть чем гордиться.

Поделиться материалом