Инвестиции в недвижимость — популярный способ диверсифицировать свое состояние и получать пассивный доход. Для новичков и даже опытных инвесторов этот подход может быть сопряжен с риском и потенциально дорогостоящими ошибками. Крайне важно быть хорошо информированным и учитывать различные факторы, чтобы избежать распространенных ошибок. В этом контексте давайте обсудим подводные камни, на которые мы должны подумать и обратить пристальное внимание, от выбора подходящей недвижимости до оптимизации управления арендой с учетом финансовых, юридических и налоговых аспектов.
Подводные камни, которых следует избегать при покупке недвижимости
При покупке недвижимости легко попасть в распространенные ловушки. Среди ошибок, которых следует избегать, первая касается местоположения собственности. Действительно, покупка дома на основе личного вкуса, а не стоимости аренды, может быть серьезной ошибкой. Вы также должны быть осторожны с недвижимостью, которая требует слишком больших инвестиций и, следовательно, рискует не приносить достаточной прибыли.
Читайте также:
Доход от недвижимости: преимущества и риски инвестирования
Еще одна распространенная ошибка — полагаться исключительно на то, что говорит продавец или агент по недвижимости, не проведя тщательного расследования самостоятельно. Крайне важно соблюдать бдительность во время визитов и тщательно проверять каждую деталь, чтобы избежать неприятных сюрпризов после подписания.
Финансирование остается чувствительным моментом, который следует учитывать начинающим инвесторам: не рекомендуется тратить весь свой бюджет на приобретение недвижимости, так как это может привести к сложной ситуации, если потребуется дополнительная работа или если рынок недвижимости будет развиваться неблагоприятно.
Также читайте:
Что лучше купить или арендовать?
Вы должны быть профессионалом в сфере недвижимости или бизнеса, чтобы знать эти распространенные ошибки и избегать их. Специалисты советуют будущим владельцам, желающим совершить первую покупку недвижимости, получить несколько профессиональных мнений перед принятием любого важного решения в отношении их личных активов, в частности, вероятно, для снижения своих налогов благодаря схемам Пинеля или Денормандии при определенных условиях.
Местоположение ключевой фактор успеха или неудачи ваших инвестиций в недвижимость
По сути,размещение из Свойство является важным элементом, который нельзя упускать из виду. Недвижимость, расположенная в не очень привлекательном и не очень динамичном районе, рискует не привлечь арендаторов и, следовательно, приносить меньше прибыли. рентный доход. Поэтому необходимо обеспечить хорошее соседство. доступность на общественном транспорте, такие удобства, как супермаркеты и торговые центры поблизости, а такжегосударственные учреждения таких как школы или больницы.
Не забудьте тщательно проверить, так как это может привести к значительному снижению арендной платы или даже к незанятости соответствующего жилья.
Не забывайте учитывать будущие городские проекты в соответствующем районе во избежание любых неприятных непредвиденных событий, связанных с преобразованиями, продвигаемыми местными властями. Крупные изменения, такие как предстоящее строительство нового торгового центра, могут привести к значительному изменению стоимости приобретаемой недвижимости.
По всем этим причинам для потенциального инвестора, желающего выгодное вложение в недвижимость в долгосрочной перспективе, чтобы быть должным образом информированным о местном рынке, а также о прошлых и будущих тенденциях в целевом районе еще до принятия любого решения, включая, в частности, сравнение с несколькими аналогичными муниципалитетами для получения точной оценки стоимости аренды Свойство желанный. Не забудьте убедиться, что вы рентный доход регулярно в течение длительного времени.
Непредвиденные расходы, которые следует учитывать перед инвестированием в недвижимость
Помимо местонахождения имущества, другие скрытые расходы может возникнуть при инвестировании в недвижимость. Там текущий менеджмент и обслуживание часто недооцениваются начинающими инвесторами. В бюджете должен быть заложен регулярный ремонт и техническое обслуживание, чтобы поддерживать имущество в хорошем состоянии.
Это также включает обновление жилье, которое должно соответствовать строгим правилам, особенно в отношении электрической и энергетической безопасности, достижение которых может быть дорогостоящим. Но есть также юридическое обязательство уважать в этой области.
Многие владельцы забывают, что налог на недвижимость представляют собой значительные ежегодные расходы, которые необходимо учитывать при расчете доходов от аренды. НАШИ страхование жилья а также те, которые покрывают все арендные риски, также должны быть включены в эти фиксированные расходы на имущество. В некоторых редких случаях эта страховка может оказаться чрезвычайно полезной, в частности, когда арендатор категорически отказывается платить арендную плату, например, или когда это наносит значительный ущерб арендованному имуществу.
НАШИ расходы на приобретение недвижимости такие как нотариальные сборы, сборы агентства недвижимости и другие административные расходы, также не следует игнорировать, поскольку они добавляются к покупной цене, даже если последняя остается относительно низкой по сравнению с ранее упомянутыми суммами.
Мы должны учитывать все эти скрытые расходы чтобы получить точную и полную картину расходов, которые придется понести с течением времени. Невыполнение этого требования было бы рискованным и могло бы поставить под угрозу потенциал доход от аренды или даже поставит вас в затруднительное финансовое положение.
Есть советы по максимизации прибыли. Первый хороший договориться о цене покупки недвижимости. Не стесняйтесь делать предложения ниже отображаемой цены, если вы считаете, что недвижимость того не стоит. Точно так же вам следует исследовать аналогичные объекты в том же географическом районе, чтобы получить четкое представление о рынке.
Второй трюк заключается в том, чтобы выбрать дом для ремонта. Действительно, покупка недвижимости, требующей работы, может позволить купить ее по более доступной цене и добиться значительной экономии в долгосрочной перспективе. Это также может дать возможность персонализировать свой дом в соответствии с вашими вкусами и, таким образом, увеличить его арендную стоимость.
Третий совет касается налоговой помощи, которую можно получить в определенных формах, таких как закон Пинеля или налоговый режим LMNP (непрофессиональная меблированная компания по аренде). Эти устройства позволяют снизить определенные расходы, такие как налоги на недвижимость или расходы на финансирование.
строгое управление арендой по-прежнему имеет важное значение для обеспечения оптимальной прибыльности. Вы должны тщательно выбирать своих арендаторов, запрашивая у них, в частности, все необходимые подтверждающие документы (ведомости о заработной плате, налоговые уведомления), а также тщательно заполняя их файл (информационный лист, договор аренды). После того, как арендатор находится на месте, вам необходимо убедиться, что все работает гладко, а арендная плата выплачивается вовремя.
Инвестиции в недвижимость могут быть очень прибыльными, если вы избежите распространенных ошибок. Не стесняйтесь сделать выбор в пользу советы по максимизации прибыли и особенно учитывать все скрытые расходы которые влияют на финансовый баланс.
