Хотя некоторые миллениалы не могут позволить себе арендную плату или поддерживать уровень жизни, не говоря уже о думал о покупке недвижимости или дом, на рынок недвижимости сейчас выходит более молодая когорта новых покупателей; Поколение З.

Несмотря ни на что, дела у некоторых начинают налаживаться. молодые домовладельцы и потенциальные покупатели, особенно те, кто родился в период с 1997 по 2012 год. Отчет РедфинаДанные показали, что в прошлом году своими домами владело больше представителей поколения Z по сравнению с поколением до них – миллениалами – и даже их родителями.

Да, данные Redfin показали, что примерно 30% 25-летних в прошлом году владели своим домом, что считается самой старшей возрастной группой поколения Z. Это немного выше, чем у их сверстников-миллениалов: только 28% владели своим домом в том же возрасте, и 27% представителей поколения X, родившихся между 1965 и 1980 годами.

Неудивительно, что единственным поколением, у которого был более высокий уровень владения, были бэби-бумеры, родившиеся между 1946 и 1964 годами, 32% из которых владели своими домами в возрасте 25 лет.

В условиях экономического спада, стоимости жизни, вышедшей из-под контроля, головокружительных процентных ставок и рекордно высокого уровня цен на жилье, многие задаются вопросом, как молодому поколению удалось опередить своих сверстников на фоне огромных экономических проблем.

Рожденный в нужное время

Те, кому посчастливилось назвать себя домовладельцами, просто родились в нужное время, вот и все.

Исследования, проведенные Национальное бюро экономических исследований предполагает, что студенты колледжей, окончившие обучение во время рецессии, обычно теряют 9% годовых доходов по сравнению с теми, кто заканчивает обучение во время более сильной экономики. В исследовании также утверждается, что, хотя эти потери со временем начинают уменьшаться, после окончания учебы им потребуется почти десять лет, чтобы догнать своих сверстников.

Давайте возьмем это в качестве примера. Большинство представителей старшего поколения Z родились либо до финансового кризиса 2008 года, либо примерно во время него. В это время некоторые представители поколения X, возможно, уже начали свою профессиональную карьеру, в то время как миллениалы старшего возраста только что закончили колледж. Это сигнализирует о том, что у старших поколений был более медленный старт с точки зрения доходов по сравнению с некоторыми представителями поколения Z, которые закончили обучение только до или после пандемии.

Исторически низкие ставки по ипотеке

Год рождения — не единственное, что помогло им завоевать рынок недвижимости в последние годы. Еще в 2020 году Федеральная резервная система снизила процентные ставки почти до нуля в ответ на глобальную пандемию. Эффект домино помог добиться ставки по ипотеке упали ниже 3% на тот момент это был самый низкий показатель за более чем два десятилетия.

До этого, ставки по ипотечным кредитам никогда не видел таких уровней, но это не продлится слишком долго. В марте 2022 года центральный банк неохотно снова начал повышать процентные ставки, пытаясь сдержать стремительный рост инфляции, которая достигла пика в 9% в июне 2022 года, самого высокого уровня за более чем 40 лет.

С момента начала в прошлом году денежно-кредитной политики, направленной против инфляции, центральный банк повышал процентные ставки 11 раз подряд, их базовая процентная ставка достигла 5,25–5,50%, что является самым высоким показателем со времен администрации Буша.

Для потенциальных покупателей, особенно миллениалов, у которых теперь было немного денег для первоначального взноса, это означало, что ставки по ипотечным кредитам теперь постепенно начинают приближаться к 8%.

Утешает тот факт, что нынешние ставки, которые приближаются к 7,19%, все еще намного ниже 18,63%, которые наблюдались на рынке в 1980-е годы, однако многие эксперты предполагают, что при нынешних темпах мы вскоре можем двигаться в этом направлении.

трахаюсь с мамой и папой

Поколение Z во время пандемии вышло на несколько странный рынок труда. Поскольку многие из них начали свою профессиональную карьеру во время пандемии, компании в то время требовали, чтобы сотрудники работали удаленно или из дома, по крайней мере, несколько дней в неделю.

В то время как уровень безработицы в разгар пандемии зашкаливал, те, кому была предоставлена возможность работать удаленноособенно молодые сотрудники или те, кто недавно закончил учебу, взяли на себя смелость либо вернуться к своим родителям, либо получить дешевую аренду в городских метро, ​​​​которые в то время бездействовали.

Это не только помогло им сэкономить много денег после окончания колледжа, не говоря уже о замораживании студенческих кредитов эпохи Трампа, которое сейчас активно возвращается, но и для некоторых сотрудников поколения Z работа на дому или удаленная работа является второе по важности вознаграждение сотрудника после медицинского страхования и до выплаты пенсионных пособий, спонсируемых работодателем.

Продлится ли это?

Отчасти отрадно видеть, как молодому поколению удалось встать на ноги, однако опасения по поводу того, как долго продлится эта тенденция, постоянно выявляют трещины в системе и то, как неравенство распространяется между поколениями. Будем надеяться, что некоторые представители поколения Z накопили достаточно стимулирующих чеков, чтобы помочь им справиться с растущими расходами, поскольку они наслаждаются своими недавно купленными домами.

Впервые опубликовано на ValueWalk. Прочтите здесь.

Предоставлено изображение: Pixabay; Пексели; Спасибо!