Полномасштабное российское вторжение радикально изменило ситуацию на украинском строительном рынке. Во-первых, из-за активных боевых действий страна потеряла часть мощностей по производству строительных материалов на востоке и юге. Во-вторых, нормативные акты штата и федерального уровня теперь играют значительную роль в функционировании строительного рынка.

Ведь 75% ВВП сейчас перераспределяется через государственный бюджет, а 25% — через частные домохозяйства. А до полномасштабного вторжения все было наоборот. Такое изменение баланса между государственным и частным секторами присуще экономикам стран, находящихся в состоянии войны.

Рынок в цифрах

Теперь давайте посмотрим на общую картину хозяйственного магазина. Ее объем быстро сократился из-за полномасштабной войны. Если в 2021 году он оценивался в $27 млрд, то в 2022 году — уже в $8 млрд. А по итогам 2023 года это было $10,5 млрд. По разным оценкам, строительный рынок сократился на 65-75% .

По оптимистичным сценариям, в 2024 году рынок гривны может достичь уровня 2021 года. При условии, что положение на фронте не ухудшится и мы обойдемся без новых потрясений. При этом в долларах мы получаем несколько другие цифры – около $13,1 млрд. Это значительно меньше, чем до Великой войны.

В то же время потребность в реновации возрастает из-за значительных разрушений жилых домов и инфраструктуры в результате российских обстрелов. Соответственно, растет и спрос на строительные материалы.

Работа с государственными заказчиками

Очевидно, что в первую очередь необходимо восстановить критически важную инфраструктуру. Это означает, что доля госзаказа на строительном рынке растет. Однако такое сотрудничество имеет свои особенности:

• значительное давление со стороны контрольно-ревизионных органов на участников закупок;
• Компания работает со значительной отсрочкой платежа и твердым правом контрагента на оплату товара или работы, со значительными просрочками по договорам. (при этом с частными заказчиками можно было работать по предоплате);
• Девелоперские компании не могут преодолеть высокие условия заключения контрактов с государством – и это мешает им создавать рабочие места.

Поэтому дальнейшее восстановление отрасли во многом будет зависеть от того, насколько эффективно будет вестись строительство. Диалог бизнеса и властии создать благоприятные условия для участников восстановительного процесса. Несмотря на все невзгоды, я верю, что коллективными усилиями рынок справится. Мотивация для этого высокая.

Чего не хватает и как решить проблему?

В настоящее время наблюдается дефицит таких материалов, как минеральная вата, железобетонные изделия, некоторые виды сеток и геотекстиль. Из-за потери «Азовстали» сложно прогнозировать ситуацию с металлом. Гипсокартон также может стать дефицитным, поскольку Knauf потеряла свои мощности в Соледаре. Многие материалы сейчас импортируются, в том числе глазури. Есть проблемы с поставками гидроизоляционных материалов и материалов для дорожного строительства. Ожидается, что дефицит увеличится в большинстве групп.

Участники рынка пока не так остро ощущают этот дефицит, поскольку основным покупателем строительных материалов является государство. Остальные строительные работы сейчас приостановлены. Однако когда эти проекты возобновятся, ожидается, что спрос будет высоким, а предложение значительно сократится.

Как можно решить эту проблему? Есть два основных способа. Первый – заменить дефицитные материалы импортными. Второе – наладить собственное производство. Владимир Власюк, генеральный директор ГП «Укрпромвнешэкспертиза», председатель комитета ТППУ по промышленной модернизации, записанчто доля импортных строительных материалов на украинском рынке выросла с 14% в 2021 году до 23% в 2023 году, что представляет собой негативную тенденцию для экономики. Поэтому, на мой взгляд, второй вариант является лучшим с точки зрения стратегии и экономической устойчивости Украины.