В 2024 году в Ивано-Франковске открылся ТЦ А5 ( 4000 кв.м, аренда – более 3000 кв.м. м) и два торговых центра в Киевской области, первые проекты Эпицентра как девелопера. Кроме того, на объектах эпицентра только началась первая фаза поставки строительных материалов; открытие торговых галерей запланировано на следующий год.

До конца года застройщики обещают ввести в эксплуатацию еще три объекта. Недавно было объявлено, что дата открытия — 1 ноября. анонсирован ТЦ Корона (Ужгород). Однако арендаторам доступна лишь 1000 квадратных метров. метров рабочей площади, после завершения строительства торговый центр будет иметь площадь 10 000 кв. М.

Дальше до конца года Каменец-Подольский Хмельницкой области готовится к открытию первого профессионального торгового центра SAKURA Park (арендная площадь 9 000 м²), хотя открытие проекта обещали весной. Также Строительство ТЦ А1 в Одессе уже идет последний этап – Застройщик готовится сдать помещения арендаторам в ноябре. Однако даты открытия этих объектов пока не объявлены.

Подписывайтесь на Telegram-канал delo.ua.

Непунктуальные торговые центры: Почему застройщики переносят сроки открытия

Как сообщало Delo.ua, по данным застройщиков, в январе ритейлерская ассоциация объявила об открытии 13 торговых центров в семи регионах страны. При этом в ассоциации отметили, что значительная часть объектов должна была открыться еще два года назад, в 2022 году.

Однако девелоперы вынуждены отложить старт большинства проектов по объективным причинам, рассказал глава Украинского совета торговых центров и операционный директор девелоперской компании Budhouse Group. Максим Гаврюшин.

«Сначала в 2022-2023 годах началось то, что было начато до окончания войны, а потом начали строить что-то новое, что строится уже в 2025-26 годах. Таким образом, в 2024 году реально откроются только 5 преимущественно небольших торговых центров. в целом Арендная площадь (GLA) ок. 90 000 м². метров», — подчеркнул Гаврюшин. .

По его словам, в 2022-2023 гг. Введены в эксплуатацию 16 торговых центров GLA площадью около 190 000 квадратных метров. Метр. 13 из них находятся на западе Украины. Практически все объекты недвижимости имеют небольшую площадь менее 10 000 квадратных метров. Метр. Крупнейшие объекты последних трех лет — вторая очередь Велеса (Ивано-Франковск), Фабрика, ЛАЗ (оба во Львове), Майдан (Черновцы), СЧАСТЛИВЫЙ торговый центр (Ровно), «Баобаб» (Волынская область), «Вектор» (Киев).

Как отметил в комментарии Delo.ua генеральный директор консалтинговой компании Retail&Development Advisor. Андрей ЛотоцкийВ этом году компания планировала открыть четыре завода в западных регионах — в Ужгороде, Мукачево и Ивано-Франковске.

Несмотря на то, что строительство ведется в «более безопасных» регионах, все торговые центры пришлось отложить до следующего года из-за сложных и медленных строительных процессов.

«Есть два Основные причины. Во-первых, нехватка рабочей силы: из-за мобилизации не хватает рабочих, физически способных строить. Во-вторых, владельцы неохотно инвестируют из-за неопределенности и риска. «Проекты, которыми мы управляем, финансируются, но собственники пока не спешат вкладывать деньги, они ждут сигнала, когда будет больше уверенности в перспективах бизнеса», — подчеркнул гендиректор RDA.

Запуская проекты, инвесторы стараются понять перспективы развития бизнеса в ближайшие пять лет, чтобы спрогнозировать, стоит ли строительство того или нет, отметил в комментарии Delo.ua ведущий эксперт сегмента торговой недвижимости Colliers Ukraine. Игорь Заболоцкий.

«Когда речь идет о дополнительных инвестициях или заимствованиях, нужно точно понимать, что будет происходить в стране в ближайшие годы. Сколько человек будет в стране, какой спрос можно ожидать, какова экономическая ситуация и покупательная способность? Сегодня экономика находится в ситуации, когда сложно прогнозировать эти показатели», — считает эксперт.

Цена вопроса: Стоит ли строить торговый центр?

Хотя рынок коммерческой недвижимости быстро восстанавливается, маржа торговой недвижимости во время войны существенно упала, отмечает Максим Гаврюшин. Конечно, в западных регионах ситуация лучше; Здесь срок окупаемости строительства составляет 7-8 лет в зависимости от проекта. На Востоке строительства нет, поскольку, помимо военных рисков, сложно спрогнозировать, когда объект окупится.

Однако об этом заявил генеральный директор NAI Ukraine в комментарии Delo.ua. Виталий Бойко, В Украине все же стоит построить торговый центр. По его словам, показатели продаж в ТЦ в 2024 году будут даже лучше, чем в 2021 году.

«У иностранных операторов будут суперпродажи. Украинские операторы, которые стали доминировать после ухода международных ритейлеров, сегодня не могут удовлетворить спрос: не хватает мощностей», — говорит Бойко.

Однако при строительстве торгового центра существует множество финансовых ограничений. По его словам, стоимость строительства торгового центра в Украине составляет около $1000 за квадратный метр. То есть для строительства небольшого торгового помещения площадью 20 000 кв. метров нужно 20 миллионов долларов – и это только уровень стандартного города.

Для обслуживания областного центра необходимо 40 тысяч квадратных метров объектов. Метров полезной площади для столицы – более 100 000 квадратных метров. Однако банки уже более 10 лет не предоставляют кредиты на строительство коммерческой недвижимости, так как возврат средств занимает длительный срок, добавил генеральный директор NAI Ukraine.

«В Украине можно начать продавать этот жилой комплекс на уровне котлована и построить комплекс за деньги покупателя. С торговым центром все сложнее: деньги застройщик получает только после того, как «введет здание в эксплуатацию, но не от продажи, а от аренды, которая окупит вложения примерно за 7-8 лет», подчеркнул Бойко.

Открытие ТЦ 2025-26: прогноз экспертов

Эксперты прогнозируют В следующем году открытие около 15 торгово-развлекательных центров.

По данным URTC, в 2025-2026 годах заявлено об открытии 19 торговых центров, включая вторую очередь существующих арендных торговых центров (GLA) площадью около 475 000 квадратных метров. Метр. 12 объектов откроют на западе Украины.

Крупнейшие торговые центры, ожидаемые в следующем году: недостроенный ТЦ Океан (Киев)ТЦ «Эпицентр» (Киевская область), вторая очередь ТЦ «Подоляны» (Тернополь).

По данным UTG, в следующем году откроются ее объекты — торгово-развлекательные центры. Белый линии, «Темп» (Хмельницкий), ТЦ Покровский (Измаил) и Торговый центр Расположение (Житомир). ТЦ «Бригантина» (Винница) откроется в 2026 году.

По словам Лотоцкого, весной РДА планирует открыть ТЦ «Розвиговское» в Мукачево, а в августе-сентябре — ТЦ «Украина» в Ужгороде и ТЦ А7 в Ивано-Франковске.

«Девелоперы ориентируются на запад страны, поскольку население там сегодня значительно выросло. «Кроме того, еще до войны там не хватало профессиональных торговых площадей», — подчеркнул Лотоцкий.

Однако на рынке еще много проектов с высоким уровнем зрелости, но они были заморожены во время военного положения. Как отметил Максим Гаврюшин, работа на этих объектах также может возобновиться, если ситуация в стране улучшится.