Хотя это означает, что отсроченные маркетологи не отображаются в порталах, которые используют каналы IDX, например, B. Zillow, Homes.com или Realor.com, изначально неясно, как продавцы, которые могли бы выбрать эту стратегию листинга и ее агенты, продают свою недвижимость. Однако в его Часто задаваемые вопросы Что касается политики, NAR разъяснил некоторые из более тонких моментов этой новой политики.
В отличие от списков, продаваемых в соответствии с эксклюзивными разделами офиса, которые являются частью существующей политики четкого сотрудничества (CCP), задержки маркетинга представлены в MLS и можно увидеть от всех участников MLS. Если эксклюзивный список офиса обменивается через нескольких брокеров, CCP запускается, и список должен быть передан в MLS в течение 24 часов, если список немедленно синдифицируется с помощью каналов IDX. Тем не менее, отсроченный список маркетинга может быть разделен через нескольких брокеров без необходимости использования немедленно с помощью каналов IDX. Тем не менее, поздний маркетинг не может появиться на публично ориентированном веб -сайте MLS, так как это рассматривается как синдикация.
Кроме того, агенты могут различать эксклюзивы в офисе и могут передать задержку с задержкой маркетингового списка для знаков продаж, самолетов, помощи в информационном бюллетене -клиентах или продавать список «в некотором смысле в соответствии с потребностями и интересами продавца».
NAR также обнаружил, что отсроченные списки маркетинга могут быть частью дисплея кстати (веб -сайт виртуального офиса), поскольку часто задаваемые вопросы NAR обнаружили, что «дисплей уязвимости предназначен не для рекламы, а предоставление услуг брокеров для потребителей, с которыми существуют устоявшиеся отношения с потребителями брокера».
Тем не менее, NAR отметил, что реклама клятва должна соответствовать всем требованиям, которые описаны в директиве MLS NAR. Дисплеи клятвы не являются общедоступными, и потребители должны зарегистрироваться на веб -сайте, чтобы получить клятву.
Часто задаваемые вопросы NAR также обнаружили, что местные MLS, такие как решение о решении местных MLS, также могут решить, как долго брокеры могут задержать список синдикации, как иметь дело с днями на рынке и показывают ли они изменение цены изменения цены задержанного маркетингового списка или нет.
«По своему усмотрению каждый MLS должен продолжать дни/раз для маркетинга для листинга и отчетности по отсроченному маркетингу», -говорится в FAQS.
Дни в истории рынка и изменения цен были двумя весьма противоречивыми частями дебатов о KPCP, поскольку критики KPCP считают, что эти две ключевые цифры наносят вред продавцам, в то время как сторонники KPCP считают, что эти показатели необходимы для принятия здравых решений о собственности и для того, чтобы точно оценить их списки.
В то время как NAR, возможно, наконец сделал свое объяснение CCP, местный MLSS теперь должен решить, как реализовать и обеспечить соблюдение этого нового руководства.
