Строительный магазин в годы войны был радикально перераспределен. Помимо Киева появились и другие ориентиры, особенно на западе Украины, где трудовая активность утроилась. Это Ужгород, Ивано-Франковск, Львов. Объективно говоря, близость к фронту оказывает влияние на жизнедеятельность регионов. Это важно понимать при инвестировании в недвижимость.

Как и представители строительного магазина времен III. Украинский строительный форум отметил, что Харьков, Львов и Киев могли иметь разные перспективы развития как во время войны, так и после нее.

Гендиректор Sensar Development ответил на вопрос, куда вложить $50 000 на рынке недвижимости во время войны Марк Марченко Рекомендуемые инвестиции в новостройки Ужгорода. «Такой рентабельности, как ни в одном проекте в Украине, нет — мы прогнозируем доход в размере 15-16% от аренды и 38-43% от роста цен на этапе строительства», — подчеркнул девелопер.

Подписывайтесь на Telegram-канал delo.ua.

Рост рынка девелопер связывает с тем, что население Ужгорода увеличилось с 97 000 до 220 000 человек. Кроме того, были переселены 250 крупных компаний и их сотрудники. Сегодня в городе вакуум инфраструктурных проектов, поэтому строительство развивается быстрыми темпами.

«Наша компания строит в Запорожье, Киеве и Ужгороде. По анализу на каждые 35-40 сделок в Запорожье у нас приходится одна сделка в Запорожье. А на 15 транзакций одна транзакция в Киеве. Это ответ на то, что реально происходит сегодня на рынке», — пояснил Марченко.

Как и в мирное время, при выборе инвестору следует опираться на «три кита» объекта недвижимости: местоположение, объект и управляющую компанию, говорит генеральный директор ODA Development Александр Селезнев

«Это должно быть место, наполненное 10-20-50-летним опытом, продукт, созданный по нормальным международным стандартам. Большое значение также имеет опыт управляющей компании», — подчеркнул девелопер.

Вице-президент по развитию инновационных парков УДП Виталий Мельник отметил, что в Украине не только «всем понятно, что нужно инвестировать в биткоин», но и можно выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость, например в Киеве.

По его словам, сегодня, особенно в момент осени, можно найти хорошие земельные участки по цене минус 30-40-50% от рыночной цены. Представитель UDP убежден, что такая недвижимость будет иметь хорошие перспективы роста после войны и в настоящее время может обеспечить доходность от аренды 10-12%.

«Инвестировать в проекты, которые сейчас строятся по рыночной стоимости, нецелесообразно. За $50 000 можно найти небольшой крутой коммерческий проект и сдать его в аренду. Желательно, чтобы оно было в хорошем состоянии и не требовало больших капиталовложений», — пояснил Мельник.

По словам основателя Smart Development Андрей ТруханИнвестировать нужно в рынок, где есть перспективы.

«Если это инвестор, я бы посоветовал ему хеджировать свои риски: вложить 10 000 долларов в пять разных объектов недвижимости, чтобы диверсифицировать свою прибыльность. Иная ситуация, если это тот, кто покупает себе за 50-60 тысяч: жить в деревне очень перспективно», — убежден Трухан.

Одновременно генеральный директор SAGA Development Андрей Вавриш считает, что каждый инвестор должен обращать внимание не на текущую картину рынка, а на послевоенную перспективу.

«Лично я бы не рекомендовал вкладывать даже $50 тысяч в какой-либо регион», — подчеркнул он.

В конечном итоге, вероятно, произойдет очередной передел рынка – как в строительной деятельности, так и в финансовых потоках.

«Даже миллион квадратных метров разрешений на строительство не гарантирует Ужгороду постоянного роста. Когда война закончится, очевидно, будет волна возвращений в Киев», — считает Вавриш.

По его словам, Киев будет в центре внимания рынка, если мы посмотрим в будущее. Если произойдет возвращение людей, это зависит от того, насколько большим будет это возвращение и чем закончится война.