инвестиции в недвижимость является популярной стратегией для получать пассивный доход и построить прочное наследие. Однако налог на недвижимость иногда может представлять собой значительное бремя для инвесторов в недвижимость. Именно на этом уровне вступает в действие освобождение от налога на недвижимость. Действительно, существует несколько налоговых мер, которые могут значительно снизить сумму налогов, подлежащих уплате с инвестиций в недвижимость. В этой статье мы рассмотрим различные способы воспользоваться освобождением от налога на недвижимость.

Что такое освобождение от налога на недвижимость?

Освобождение от налога на недвижимость метод, который позволяет инвесторам уменьшить или отменить подоходный налог, инвестируя в конкретной недвижимости. Действительно, это комплекс налоговых мер, введенных государством для поощрения инвестиций в арендную недвижимость, ремонт жилья, инвестиции в ДОМ-ТОМ или в исторические памятники.

Смотрите также:

Куда инвестировать во Франции в 2021 году?

Таким образом, вы можете воспользоваться налоговыми скидками в обмен на обязательство сдать свою недвижимость в аренду на определенный период или провести ремонтные работы на старой собственности.

Однако имейте в виду, что эти меры могут быть сопряжены с риском и подходят не для всех инвесторов. Поэтому вам предлагается проконсультироваться со специалистом по недвижимости и налогам, прежде чем приступать к операции по освобождению от налога на недвижимость.

Читайте также:

Как снизить базовый налогооблагаемый доход?

Наиболее распространенными схемами во Франции, которые могут позволить вам воспользоваться освобождением от налога на недвижимость, являются закон Пинеля, закон Мальро, схема аренды непрофессиональной мебели (LMNP) или схема исторических памятников.

Закон Пинеля

Это устройство позволяет вам получить выгоду от снижения налогов, инвестируя в новую сдаваемую в аренду собственность или в будущее состояние завершенности (VEFA) в течение минимального периода 6 лет.

Закон Мальро

Это устройство позволяет вам получить выгоду от снижения налогов, инвестируя в старую недвижимость. При условии, что объект находится на охраняемой территории или в зоне охраны архитектурного, градостроительного и ландшафтного наследия.

Статус LMNP (Непрофессиональная меблированная компания по аренде)

Обладая этим статусом, вы можете воспользоваться льготным налогообложением, инвестируя в меблированную недвижимость, предназначенную для сдачи в аренду. Это наиболее распространенная система освобождения от налогов, от которой выигрывает большое количество инвесторов.

Ле Сензи-Бувар

Эта система позволяет вам получить скидку на налоги, инвестируя в служебное жилье (EHPAD, студенческое общежитие, туристическое общежитие и т. д.) на срок не менее 9 лет.

Важно, чтобы вы правильно понимали условия и ограничения каждого устройства, прежде чем инвестировать в недвижимость, чтобы воспользоваться освобождением от налога на недвижимость. Мы также советуем вам, чтобы вас сопровождал профессионал, чтобы оптимизировать ваши инвестиции и избежать ловушек.

Кто может воспользоваться льготой по налогу на недвижимость?

Освобождение от налога на имущество является мерой, которая в основном касается французских налогоплательщиков, облагаемых подоходным налогом и проживающих во Франции. В частности, люди, которые могут воспользоваться освобождением от налога на недвижимость, — это те, кто инвестирует в новую или отремонтированную арендуемую недвижимость, предназначенную для сдачи в аренду и отвечающую определенным энергетическим и экологическим стандартам.

Кроме того, имейте в виду, что эти схемы предлагают различные налоговые льготы в зависимости от характера инвестиций и их продолжительности. Налоговые льготы могут принимать форму снижения подоходного налога, снижения налога на недвижимость (IFI) или даже снижения корпоративного налога (IS).