Джей Парсонс, экономист аренды жилья, известен тем, что бросает вызов заговору через жилой дом. На этой неделе, На его странице LinkedInОн раскрывает монопольные мифы, которые утверждают, что арендодатели крупных компаний доминируют на рынке аренды, продвигают арендную плату и оказывают негативное влияние на стабильность сообщества и благополучие арендатора.

Реальность точно наоборот, сказал он. Сектор аренды квартир остается очень фрагментированным. В отличие от отраслей, в которых преобладает несколько крупных компаний, арендные свойства распределяются среди большого числа независимых владельцев, от мелких арендодателей, только несколько единиц до институциональных инвесторов, которые управляют более крупными жидкости.

Даже крупнейшие игроки в квартирах имеют лишь небольшую часть всего жилищного фонда. По сравнению с такими отраслями, как технологии, банковская деятельность и розничная торговля, где некоторые компании контролируют значительную долю рынка — Retal Housing остается очень децентрализованным. Эта фрагментация, утверждает Парсонс, считает, что мульти -семейство доступными и привлекательными инвестициями для небольших игроков.

Чтобы проиллюстрировать свою точку зрения, Парсонс поделился диаграммой, в которой сравнивалась статистика доли рынка в различных отраслях:

• ГрейстарКрупнейший инвестор из мульти -семьи США имеет только 0,47 процента жилых единиц страны.

• Прогресс жилых зданияВедущий инвестор в аренду семьи (SFR) имеет только 0,57 процента от единичных арендных свойств.

Сравните эти цифры с другими отраслями:

• Google контролирует 90 процентов рынка онлайн -поиска.

• Visa владеет 61 процентом транзакций с кредитными картами США.

• Apple имеет 53 процента рынка смартфонов США.

• Amazon доминирует в 40 процентах онлайн -розничной торговли.

• HCA Healthcare имеет 27 процентов сети здравоохранения для поставщика медицинских услуг.

• CVS контролирует 26 процентов аптек в США.

• Walmart имеет 24 процента рынка продуктов питания США.

• GM производит 17 процентов американских автомобилей.

• JPMorgan Chase имеет 12 процентов банковского рынка.

• Совместная ферма имеет 10 процентов сектора страхования недвижимости/аварии.

«Для сравнения, даже самая большая квартира и владельцы SFR являются округлыми ошибками», — сказал Парсонс. «Это ни в коем случае не делает самым большим на рынке».

Он признал, что некоторые утверждают, что инвесторы SFR оказывают большее влияние на определенные районы U -Bahn, такие как Атланта, объясняет, что аргумент вводит в заблуждение. В то время как Progress Residential в Атланте является большим присутствием, чем национальный, доля рынка, по данным JBREC, по -прежнему составляет всего 4,5 процента.

«Даже на таком рынке, как Атланта, присутствие прогресса намного меньше, чем мы видим с доминирующими субъектами в других отраслях», — сказал Парсонс и отверг монопольные стандарты.

Он аплодировал децентрализованной природе класса аренды США. «Мне это нравится в индустрии аренды — это настолько фрагментировано, настолько диверсифицирован и все еще относительно легко для новых игроков.

Комментатор согласился с сообщением Парсонса и написал: «Арендная площадка по -прежнему остается одной из последних действительно фрагментированных отраслей, поэтому стратегические инвесторы имеют такую ​​большую возможность получить нишу».