Инвестиционная компания в сфере недвижимости или SCPI, наряду со страхованием жизни, остается самым популярным видом инвестиций на данный момент. В 2019 году он предлагал доходность около 5%. Среди четырех типов существующих налоговых SCPI есть SCPI дефицит земли. Что это ? Каких ошибок следует избегать при дефиците земли в SCPI? Вот ответы.
Содержание
Что такое SCPI?
Напомним, что существует четыре категории налоговых SCPI: SCPI Пинеля, SCPI Мальро, SCPI Денорманди и ТО SCPI дефицит земли. В последнем случае они работают так же, как и другие виды налоговых SCPI, за исключением того, что налогообложение и тип имущества различны. Есть и соратники по имущественному дефициту SCPI. Они владеют акциями в нем.
Дальнейшее чтение:
Как создать эффективный и выгодный корпоративный пенсионный план
Работа с налоговым дефицитом SCPI проста. Он покупает жилую недвижимость, которая старая и нуждается в ремонте. После реставрации они сдаются в аренду. Партнеры обязуются сохранять свои доли в SCPI не менее 15 лет.
схема дефицита земли относится к этому типу компаний. Он предлагает снижение налогов, позволяя вычитать расходы из дохода от собственности. В случае, если сумма этих отчислений превышает доход, возникает дефицит земли. Именно эта разница вычитается из полученной арендной платы. Вычет расходов на недвижимость из дохода снижает подоходный налог до 10 700 евро. Вычитаемые расходы ограничены: ремонт, обслуживание, расширение, улучшение и т.д.
Читайте также:
Как создать свой микробизнес?
Каких ошибок следует избегать при инвестировании в дефицит земли SCPI?
Существует рядОшибки, которых следует избегать при инвестировании в дефицит земли SCPI.
Путаница дохода BIC с доходом от собственности от голой арендованной недвижимости
Многие инвесторы путают доход от земли от сдаваемой в аренду недвижимости с доходом BIC от сдачи в аренду меблированной недвижимости. Действительно, аренда с мебелью не следует рассматривать как доход от собственности. Таким образом, система дефицита земли не распространяется на этот вид инвестиций.
Путаница дефицита земли и финансового дефицита
Дефицит земли означает, что доход инвестора от земли ниже, чем плата за землю. Эти доходы от земли обычно поступают за счет собранной ренты. Земельные сборы, в свою очередь, состоят из определенного количества элементов: страхования, платы за долевое владение, затрат на ремонтные работы на объекте, вспомогательных расходов, налога на имущество и т. д. Некоторые сборы не являются земельными платежами, например проценты по кредиту. Таким образом, они не учитываются при расчете дефицита земли.
Добровольно повысить проценты по кредитам
В условиях дефицита недвижимости SCPI некоторые инвесторы ошибаются, искусственно повышая проценты по кредитам вызвать дефицит земли. Они влезают в большие долги, чтобы получить сумму с очень высокой процентной ставкой. Это является ошибкой, так как, как мы уже говорили выше, проценты по займам рассматриваются не как земельные платежи, а как финансовые. Они не учитываются в расходах и вычитаются из общего дохода.
