В августе и сентябре 2024 года цены на аренду в Москве и Московской области достигли рекордных показателей. Это произошло из-за отмены масштабной программы льготной ипотеки и повышения ЦБ ключевой процентной ставки до 19%, рассказала в интервью агентству «Прайм» Марина Триандофилиди, основатель и генеральный директор агентства недвижимости «ТриА».

Основным фактором, повлиявшим на рост цен на аренду в результате повышения ставок по ипотеке, стал отложенный спрос. Люди предпочитают отложить покупку квартиры, дождаться лучших условий и сдать ее в аренду. Особенно это заметно в Москве, но можно наблюдать и в других регионах.

«В августе 2024 года количество транзакций в столичном регионе упало на 28% по сравнению с июлем. Такая же тенденция наблюдается и в Подмосковье, где спрос сократился вдвое (с 6,9 тыс. сделок в июле до 3,5 тыс.), что привело к снижению цен на покупку квартир и резкому росту арендной платы», — приводит данные Триандофилиди.

К концу сентября средняя стоимость аренды квартир в городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) составила 31,5 тысяч рублей для студий (+5% в месяц) и 35 тысяч рублей для однокомнатных квартир. (+7%), 47 000 руб. за двухкомнатные (+4%) и 65 000 руб. за трехкомнатные (+3%).

В Москве рост арендной платы летом и в сентябре составил 30%, а в Санкт-Петербурге — 20%.

«Учитывая дефицит предложения и высокую ключевую процентную ставку, ожидается, что цены на аренду продолжат расти до конца 2024 года, хотя темпы могут замедлиться до 4-5% в месяц. «Реальная заработная плата в столицах уже не поспевает за ростом арендной платы, что может привести к увеличению числа удаленных работников, мигрирующих в другие регионы, в том числе в мегаполисы», — отметил Триандофилиди.

Чтобы удержать своих сотрудников, работодатели начинают повышать зарплаты, что, по мнению эксперта, может привести к новому циклу роста арендной платы на 3-4% в месяц.

Источник информации