Правильно используя ресурсы, можно добиться в жилищном строительстве такой же рентабельности, как и до войны.

Об этом в интервью Delo.ua рассказал генеральный директор Avalon Роман Давымук. Он отметил, что этому способствует высокий спрос на жилье во Львове, а также то, что рынок в области восстановился вдвое лучше, чем в столице.

По его словам, учитывая, что цены на стройматериалы в 2024 году упали, а стоимость строительных работ также зависит от определенных циклов, с точки зрения долларовой стоимости строить было выгодно и в 2022, и в 2023 году.

Подписывайтесь на Telegram-канал delo.ua.

«Сейчас ситуация изменилась: при тотальной нехватке рабочих рук наблюдается постоянная тенденция роста затрат на рабочую силу – эта составляющая компенсируется», – подчеркнул руководитель компании.

Отвечая на вопрос Delo.ua о том, сколько примерно зарабатывают девелоперы в Западной Украине – 20%, 50% или 100%, Роман Давимука ответил, что 50% на рынке никто не зарабатывает.

«Фактическая маржа зависит от управления средствами: в зависимости от темпов продаж на ранних и поздних стадиях можно легко получить разницу в 15%», — пояснил гендиректор компании.

Как застройщики рассчитывают маржинальность жилищного строительства?

Маржа проекта — это количество проданных метров по средней цене за вычетом всех затрат, подчеркнул застройщик. Однако есть еще один немаловажный фактор – время: когда застройщик продал эти счетчики и какова их средняя цена.

«Если я изначально продал 80% квартир и собрал все средства, во-первых, возникает «гривневый» риск. Во-вторых, если вы продаете квартиру за 1000 долларов, вы рискуете существенно увеличить расходы, а строительство заняло два года, стоимость выросла до 1000 долларов», — пояснил Давымука.

Второй вариант: застройщик может продать 1% площади в начале, условно вывести собственные средства, построить и продать сдачу в конце, когда маржа может быть гораздо выше. Здесь, добавил он, есть элемент управления продажами и финансовыми ресурсами.

Он также считает, что важно разделить компоненты девелопмента и недвижимости. Ведь строительство ведется как на собственных объектах, так и на чужих.

«Многие люди попадают в ловушку: купив недвижимость практически за бесценок, я могу заработать на ней 40% прибыли. Однако надо понимать, что рыночная стоимость объекта уже составляет $1 млн. «Маржинальность уже не та», — поясняет Давымука.

Однако если маргинальность во всем мире численно не изменилась за третий год войны, то финансовые риски значительно возросли.

«С одной стороны, инвестиционный спрос есть, но с другой стороны качество изменилось, спекулятивные перепродажи резко сократились, что иногда создает дефицит ликвидности. Вы можете оказаться в ситуации, когда я планировал продавать постепенно. «Мы финансируем строительство», — сказал гендиректор «Авалона».

Если рынок отреагировал на происходящее на фронте или на поступлениях, необходимо будет привлекать финансирование, подчеркнул застройщик.

Подробнее о том, сколько можно заработать на строительстве в западных регионах, читайте в интервью Дело.ua «Как строить во время войны на довоенных запасах. Опыт львовского девелопера Avalon».